Charmantes Bauernhaus in Reichenfels, 93 m²

Dieses charmante, teilweise sanierte Bauernhaus in Reichenfels im Lavanttal vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Auf 93,42 m² Wohnfläche im Erdgeschoss finden Sie rustikale Elemente wie massive Steinmauern und Holztramdecke. Das Haus bietet Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (134,60 m²), Lagerraum (44,76 m²) und Keller (15,30 m²). Neu eingebaut wurden 2023 hochwertige Lärchenfenster mit Zweifachverglasung, Pelletsheizung mit Etagenofen und Radiatoren sowie erneuerte Leitungen für Strom und Wasser. Die Süd-West-Terrasse und eine überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein. Die ebene, bepflanzte Grundstücksfläche von 1.637 m² bietet Weitblick und Parkmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Vorräume (37,42 m²), Küche (10,10 m²), großzügiges Zimmer (27,70 m², teilbar) und Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch (18,20 m²). Die Sanierung umfasst Abdeckung der Außenwände, Dämmung und neue Installationen. Die Pelletsheizung sorgt für effiziente Wärme, ergänzt durch einen Elektroboiler für Warmwasser.

Highlights

• Teilweise saniertes Bauernhaus mit Ausbaupotenzial
• Neue Lärchenfenster mit 2-fach-Verglasung (2023)
• Moderne Pelletsheizung mit Etagenofen und Radiatoren
• Süd-West-Terrasse und überdachte Terrasse
• Grundstück 1.637 m² mit Weitblick
• Anschluss ans öffentliche Kanalnetz
• Abstell- und Parkmöglichkeiten im Hof
• Rustikale Holz- und Steinoptik

Lage & Umgebung

Reichenfels bietet gute Infrastruktur mit Gemeindeamt, Supermarkt (<525 m), Bäckerei (<450 m), Bank (<475 m), Arzt (<7.550 m), Kindergarten (<475 m) und Schule (<500 m). Busverbindung in <175 m. Bad St. Leonhard mit Apotheke und Gesundheitsresort ist rasch erreichbar. Graz in ca. 50 Minuten, Klagenfurt in 55 Minuten über Autobahn. Die ländliche Lage gewährleistet Ruhe und Naturverbundenheit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt: Einfamilienhaus
• Wohnfläche: 93,42 m², Grundstück: 1.637 m²
• Ausbauflächen: Dachgeschoss 134,60 m², Lager/Keller ca. 60 m²
• Nebenkosten: Kaufnebenkosten wie 3,5 % GrESt, Provision 3 %