Einfamilienhaus mit Potenzial in Wolfsberg

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 in Wolfsberg bietet eine Wohnfläche von 154,8 m² auf Grundstück von 1.139 m². Es liegt am Ende einer Sackgasse im Zentrum und verfügt über einen Balkon sowie ein separates Wirtschaftsgebäude von 117,61 m². Die Immobilie wurde teilweise saniert, darunter Öl-Zentralheizung 1996 und 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden um 2000. Erdgeschoss: Vorraum, Flur, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, separates WC, Speisekammer. Dachgeschoss: Vorraum, Flur, Küche, drei Zimmer, zwei Abstellräume. Der Keller bietet 75,44 m² Stauraum. Die solide Bausubstanz lädt zu Modernisierungen ein.

Highlights

• Großes Grundstück 1.139 m² mit Garten
• Balkon vorhanden
• Öl-Zentralheizung
• 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Keller 75,44 m²
• Wirtschaftsgebäude 117,61 m²
• Massivbauweise

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral am Stadtrand von Wolfsberg, nur 5 Fahrminuten ins Zentrum mit Krankenhaus, Schulen, Freibad und Kino. Supermarkt in unter 1,3 km, Bus in 475 m, Bahnhof in 1,9 km. Autobahnanschluss in 425 m, Klagenfurt und Wörthersee in 35 Minuten, Graz in 45 Minuten. Die Koralpe für Wandern und Skifahren ist 20 Fahrminuten entfernt. Apotheke, Kindergarten und Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 171 kWh/m²a (Klasse E), F-GEE 4,16 kg/m²a (Klasse G), gültig bis 2036
• Grundstückswert im Kaufpreis: 130.000 €
• Derzeit unbewohnt, Betriebskosten nur Gemeindeabgaben
• Schmutzwasser durch Stadtwerke, Oberflächenwasser durch Genossenschaft