Ski-in-Ski out für die Familie- "Chalet mit Alpenfeeling pur auf 1.500 Metern Seehöhe am 9462 Klippitztörl- Komfort, Ruhe & Rendite vereint" Über 200 Tage jährliche Vermietbarkeit möglich!

Traumhaftes Chalet auf 1.500 m – Alpenfeeling pur mit Komfort & Rendite!

Über 200 Tage jährliche Vermietbarkeit möglich!

Neuwertig:

gebaut (2019) | Sonderwidmung: Freizeitwohnsitz | Skipistennähe | Top-Ausstattung | Vollmöbliert

Dieses charmante Almchalet vereint modernen Wohnkomfort mit echtem Alpenflair – und das in einer Top-Lage auf 1.500 Metern Seehöhe. Genießen Sie die Ruhe, den unverbaubaren Ausblick in die umliegende Bergwelt und die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen und zur Skipiste.

Egal ob zur privaten Nutzung, zur touristischen Vermietung oder als Investment – dieses Objekt bietet Ihnen flexible Möglichkeiten.

Highlights auf einen Blick:

Baujahr 2019

Freizeitwohnsitz: Private Nutzung oder (zusätzlich) touristische Vermietung erlaubt

Direkt an der Skipiste – Zugang zu 6 modernen Liften & 13 Abfahrten

Sommeraktivitäten: Klettern, Biketouren, Sommerrodelbahn u.v.m.

Unverbaubarer Panoramablick auf die Berge

Sehr geringe Betriebskosten: ca. € 2.300/Jahr (zzgl. Strom)

Gute Rendite möglich: bis zu 5,5 % vor Steuern.

2 Autoabstellplätze direkt vor dem Chalet

Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss:

• Gemütliche Wohnküche mit Holzofen und Zugang zur Sonnenterrasse
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Infrarotkabine
• 1 separates WC
• 1 Abstellraum

Obergeschoss:

• 2 komfortable Schlafzimmer
• 1 weiteres WC

Heizungssystem:

• Fußbodenheizung
• Elektroheizung
• Holzofen im Wohnzimmer
• Infrarotheizung

Komplett ausgestattet – möbliert & inklusive aller Koch- und Essutensilien

Sofort einziehen oder erfolgreich weitervermieten

Einfach Koffer packen und einziehen – das Chalet ist bezugsbereit. Bisher wurde es erfolgreich touristisch vermietet, ein treuer Kundenstock ist vorhanden.

Dieses Almchalet ist eine seltene Gelegenheit in bester Lage mit alpinem Charme und moderner Ausstattung

Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadresse und der Telefonnummer bearbeiten können.

Jetzt anfragen und Besichtigung vereinbaren!

Termine individuell auch am Wochenende und an Feiertragen möglich.

Ihre Ansprechperson:

Walpurga Dreher

Tel. +43 650 621 65 42

Mail: [email protected]

WD Immobilien GmbH

Bundestraße 14

8770 St. Michael in der Obersteiermark

Wir sind Ihr Partner für jede Immobilie – auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekte

und suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Land-wirtschaftliche Liegenschaften!

Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Ruhige Höhenlage mit guter Erreichbarkeit

Das Chalet liegt direkt am Klippitztörl – einem beliebten Ganzjahres-Erholungsgebiet in Kärnten – auf rund 1.500 Metern Seehöhe.

Trotz dieser idyllischen Höhenlage genießen Sie eine gute Anbindung an Infrastruktur, Versorgung und Verkehr.

Verkehrsanbindung:

Die nächstgelegene Autobahnzufahrt zur A2 Südautobahn befindet sich in Bad St. Leonhard im Lavanttal – nur ca. 10 km bzw. 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Von dort erreichen Sie in rund 30 Minuten die Bezirkshauptstadt Wolfsberg, mit weiterführender Infrastruktur, Bahnanbindung und Einkaufsmöglichkeiten. Die Zufahrt zum Klippitztörl erfolgt über eine gut ausgebaute Landesstraße (L91) – auch im Winter regelmäßig geräumt und sicher befahrbar.

Nahversorgung & Einkauf:

Die nächstgelegenen Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte befinden sich in Bad St. Leonhard, rund 15 Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf gibt es im Ortszentrum Spar, Billa, sowie kleinere Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe. Direkt am Klippitztörl sorgen in der Wintersaison und teilweise auch im Sommer bewirtschaftete Almhütten und Gaststätten für Verpflegung und kulinarischen Genuss – ideal für spontane Einkäufe oder gemütliche Einkehr.

Gesundheitsversorgung:

Ärzte, Zahnarzt, Apotheke und ein Gesundheitszentrum finden Sie in Bad St. Leonhard. Die Stadtapotheke Zum Hl. Leonhard liegt direkt am Hauptplatz und ist ganzjährig geöffnet. In Notfällen erreichen Sie das LKH Wolfsberg in ca. 35 Minuten Fahrzeit.

Freizeit & Natur direkt vor der Haustür:

Vom Chalet aus starten Sie direkt in ein weitläufiges Wander-, Bike- und Skiparadies. Im Winter stehen Ihnen 6 moderne Skilifte, 13 familienfreundliche Abfahrten sowie ein Snowpark zur Verfügung. Im Sommer erwarten Sie eine Sommerrodelbahn, ein Erlebnisklettergarten und zahlreiche Wander- & Biketouren durch die Kärntner Bergwelt – alles direkt vom Haus aus erreichbar.

Nebenkostenübersicht:

• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Maklerprovision: 3 % zuzüglich 20 % UST
• Kaufvertragserrichtungskosten nach Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.