Repräsentativer Familienwohnsitz in Wolfsberg mit Pool und herrlicher Gartenlandschaft

Dieses hochwertig gestaltete Wohnhaus in Wolfsberg – Reding verbindet großzügiges Wohnen, modernen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Inmitten eines gepflegten Wohnumfeldes erwartet Sie eine Liegenschaft, die vor allem durch ihre Großzügigkeit, ihre angenehme Privatsphäre und die zahlreichen Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte überzeugt.

Das Haus liegt in einer Sackgasse und damit angenehm abseits des Durchzugsverkehrs. Gleichzeitig sind zahlreiche wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar. Die Bahnhaltestelle Reding befindet sich in der Nähe und bietet eine attraktive Anbindung an die Koralmbahn. Auch der Autobahnzubringer ist in kurzer Zeit erreichbar. Schulzentrum, Sportpark Wolfsberg mit Stadionbad, Kino, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen liegen in fußläufiger Entfernung.

Das Besondere auf einen Blick:

• ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Pool (Abmessungen ca. 9m x 4m x 1,30m) mit Überdachung und Gegenstromanlage, ca. 2012 errichtet
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.196 m² – viel Platz, Privatsphäre und Freiraum für die ganze Familie
• Wunderschön gepflegter Garten mit gewachsenem Altbaumbestand und zahlreichen Rückzugsorten
• Großer Pavillon für gesellige Stunden im Freien
• Gartenhäuschen mit kleinem Biotop
• Separates Nebengebäude mit Sauna und Wellnessbereich, Gästezimmer sowie Hobbyraum/Büro, zentralbeheizt
• Carport mit mindestens 4 Abstellplätzen
• Vielseitiges Nutzungskonzept: ideal als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
• Errichtet 1952, erweitert und generalsaniert ca. 1998
• Moderne Luftwärmepumpe für zeitgemäße Wärmeversorgung (errichtet 2024)
• Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp
• Überdachte, große Terrasse als attraktive Erweiterung des Wohnraums

Großzügiges Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept

Die 1998 erweiterte und generalsanierte Liegenschaft präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² bieten die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Das Erd- und Dachgeschoss könnten getrennt voneinander genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienwohnhaus oder für die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Kellergeschoss überzeugt mit einer beeindruckenden Größe und eröffnet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – von Stauraum und Hobbybereichen bis hin zu Arbeitsflächen, etc.

Auch energetisch wurde in die Zukunft investiert: Die Heizungsanlage wurde auf eine moderne Luftwärmepumpe umgestellt. Ergänzend steht eine Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp Leistung zur Verfügung.

Ein Garten der zum Verweilen einlädt - Natur genießen, Ruhe erleben

Der gepflegte Garten bietet zahlreiche Plätze zum Entspannen, Feiern und Verweilen und erweitert den Wohnraum während der warmen Jahreszeit ganz selbstverständlich ins Freie. Im Mittelpunkt steht der Pool mit Überdachung und Gegenstromanlage, der sowohl Erholung als auch sportliche Betätigung ermöglicht. Ein großer Sitzpavillon, liebevoll bepflanzte Bereiche, ein Gartenhäuschen mit kleinem Biotop sowie verschiedene geschützte Rückzugsorte machen den Garten zu einer echten Wohlfühloase. Büsche und gewachsener Altbaumbestand sorgen für angenehme Beschattung, während blühende Pflanzen zu unterschiedlichen Jahreszeiten immer wieder neue Akzente setzen.

Eigenständiges Nebengebäude mit vielfältigen Möglichkeiten

Ein weiteres Plus ist das separate Nebengebäude - hier stehen unter anderem eine Sauna mit Duschbad, Ruheraum, Gästezimmer sowie ein Hobbyraum bzw. Büro zur Verfügung.

Für Fahrzeuge bietet ein großzügiges Carport mit mindestens vier Abstellplätzen ausreichend Platz.

Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Platz, Lebensqualität und ein gepflegtes Umfeld legen – und dabei das Besondere suchen.

Kaufpreis: EUR 695.000,--

Energieausweis in Errichtung!

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - Sehen und Erleben ist sehr viel eindrucksvoller!

Kontaktieren Sie uns unverbindlich - wir melden uns innerhalb eines Werktages bei Ihnen.

Kaufnebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragskosten
• 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. USt.)