Liebevoll gepflegtes und möbliertes Familienwohnhaus / Landhaus samt Garagen in Mauer zu verkaufen

Geräumiges & liebevoll gepflegtes und teilmöbliertes Familienwohnhaus / Landhaus mit ausreichend Platz in schöner Ortslage steht zum Einzug bereit!

Ein mehr als attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für rund 2.596 m² Bauland Agrar Grundstücksfläche,

welches Wohnen mit einer möglichen Kleintierhaltung oder einer kleinen Nebenlandwirtschaftlichen Nutzung vereint und

über 250 m² Wohnfläche samt zusätzlichen Nebenflächen verfügt!

Nutzen Sie die Chance ein liebevolles neues Zuhause mit viel Platz zu erwerben!

Das Haus ist sofort bezugsbereit & teilmöbliert!

Mit insgesamt 8 Zimmern eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten,

sei es für ein großes Familienleben oder individuelle Rückzugs- oder Hobbyräumen.

Auch eine zusätzlichen Generierung von Mieteinnahmen für Wohnen oder für die Einstellflächen wäre möglich.

Lage: 3362 Mauer, Ortslage
Altbau mit laufenden Instandsetzungen/Renovierungen über die Jahre sowie Umbauten in den 1980er und 1990er Jahren; 
Grundstück: ca. 2596 m² (Bauland-Agrar: bietet die Möglichkeit auch für Kleintierhaltungen oder landwirtschaftliche Nutzung)
WOHNFLÄCHE GESAMT: ca. 251 m²

davon:
EG: ca. 113 m², Küche mit Essbereich, Speis, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, WC extra, Heizraum, Abstellraum;
OG: ca. 138 m², Küche mit Essbereich, Speis, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Toiletten, 1 Balkon;
zusätzliche Stauraummöglichkeit bzw. Ausbaumöglichkeit im OG: ca. 44 m²

NEBENFLÄCHEN:
Garage Straßenseitig: ca. 22,5 m² 
Lagerflächen, Einstellfächen oder Werkflächen: ca. 80 m² 
überdachte Innenhofseitig offene Fläche: ca. 50 m² 
ehem. Stallräume: ca. 65 m² 
ehem. Mostkeller mit Gewölbe
ehem. Heustadl im OG


Heizung: Zentralheizung: GAS (Gas-Außenwandtherme von 2002): Zentralheizung mit Heizkörper; älterer Holzgebläsekessel ebenfalls vorhanden;

EG: zusätzlich Küchenherd mit anschliessenden Kachelofen;
Böden EG: Fliesen, PVC, Teppichboden
Böden OG: Fliesen, PVC, Teppichboden


Betriebskosten: ca. 167 €/Monat + Strom & Heizung individuell nach Verbrauch;


Das Objekt ist nicht unterkellert, hat jedoch einen ehem. "Mostkeller" - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Weinkeller, Gemüsekeller, etc.
die zusätzlichen Flächen vom ehem. Stall, Heustadl im OG, Lager-/Einstellflächen sowie Garagen bieten ausreichend Platz für Stauraum, Hobby oder Werkmöglichkeiten.
zusätzlich vorhanden: Brunnen (als Brauchwasser), zB. nutzbar zur Garten-Bewässerung, etc.

Highlights:

schöne Ortslage
Widmung: Bauland Agrar: Wohnen und Möglichkeit zur Haltung von Kleintieren oder Betrieb einer kleinen Landwirtschaft;
2596 m² Grundstücksfläche (nur komplett kaufbar, es könnte selbst dann davon ein Grundstücksteil veräussert werden, falls nicht so eine große Grundstücksfläche genutzt wird)
zusätzlicher Kachelofen im EG sorgt für wohlige Wärme
inklusive Einbauküchen und Teilmöblierung
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
zusätzlich zum Ortswasser: Brunnen mit Möglichkeit für Brauchwasser zur Gartennutzung
ein ehem. Mostkeller bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
Innenhof mit überdachter Grillecke für herrliche gemeinsame Sommerabende
Obstbäume und ein großer Nussbaum zur Nuss-Ernte



Jetzt anfragen, weitere Fotos & Details im Exposé!

Infos auch jederzeit gerne telefonisch unter 0676 / 967 968 2



Exklusivvertrag - weitere Infos & Details gerne im Expose, welches Sie nach schriftlicher Anfrage gerne erhalten!

Bitte beachten: Aufgrund der Nachweispflicht zum Abgeber: Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer!



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
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Kinder & Schulen
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Verkehr
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Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap