Stadthaus mit zwei Wohneinheiten, idyllischem Innenhof & großem Ausbaupotenzial

Dieses neuwertige Stadthaus aus dem Baujahr 2014 vereint modernste Bauweise, energieeffiziente Haustechnik und ein außergewöhnliches Platzangebot von insgesamt 429 m²Nutz- und Wohnfläche auf drei Etagen. In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Amstetten bietet dieses Objekt ideale Bedingungen für Anleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Arbeiten und Leben.

Objektdetails u& Aufteilung:

Das Gebäude bietet eine perfekte Mischung aus sofortigen Cashflow und massivem Ausbaupotenzial.

Das Raumkonzept im Detail:

Sofort nutzbarer Wohnraum auf ca. 163m²

Top 1: Ca 50m²/ Top 2: ca. 75m² Top 3: Apartment ca.38m²

(Alle Einheiten verfügen bereits über vollkommen getrennte Pumpengruppen und eigene Zähler)

Ausbaureserve im Dachgeschoss:

Auf 207 m² mit hervorragenden Lichteinfall und zwei Terrassen steht Ihnen die gesamte oberste Etage als Ausbaureserve zur Verfügung – ideal für weitere Wohnungen, eine luxuriöse Penthouse-Ebene oder weitläufige Büroräume. Zwei Terrassen stehen

Das Grundstück umfasst insgesamt 563m² und bietet mit einem ca. 300m² großen Garten mitten im Stadtzentrum eine Seltenheit. Ergänzt wird das Angebot mit einer Doppelgarage einen charmanten Gewölbekeller sowie einen eigenen Brunnen.

Grüne Oase im Innenhof mit 300m² : Mitten in der Stadt und dennoch völlig ungestört

Parken: Eine Doppelgarage + 6 zusätzliche Freistellplätze

Heizen & Kühlung: Erstklassige Ochsner Wasser-Wasser-Wärmepumpe nutzt die natürliche Grundwasserenergie und garantiert nachhaltige, zukunftssichere und äußerst sparsame Beheizung. Das System verfügt über eine integrierte Heiz- und Kühlfunktion.

Im Dachgeschoss befinden sich derzeit verschiedene Baumaterialien, die vom Eigentümer bereits für den weiteren Ausbau vorgesehen beziehungsweise teilweise eingebracht wurden.

Da jedoch jeder Käufer eigene Vorstellung hinsichtlich Nutzung, Ausbau und Gestaltung hat wird dieser Bereich bewusst offen und flexibel betrachtet. Daher wird dieser Punkt individuell abgestimmt. Ziel ist es für den Käufer eine passende Lösung zu schaffen.

Patrick Theuer freut sich über Ihr Interesse und steht Ihnen nach Einlangen einer schriftlichen Anfrage, gerne für alle Fragen und in weiterer Folge einer Besichtigung, zur Verfügung!