Wohnhaus in zentraler Lage - Böhlerwerk

Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen und überwiegend wohnlich geprägten Lage. Die Umgebung bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Arztpraxis, ein Kindergarten sowie eine Volksschule.

Bautechnik

• Baujahr
  1950
• Bauweise
  massiv
• Bau- und Erhaltungszustand
  entspricht dem Alter bzw. den getätigten Investitionen
• Fassade
  rauer Verputz, Vollwärmeschutz
• Außenwände
  Ziegel
• Innenwände
  Ziegel
• Decken
  Massivdecken
• Dachdeckung
  Tonziegel
• Dachalter
  1996
• Dachrinnen
  Kupfer
• Fenster
  PVC-Fenster mit Isolierglas
• Türen
  Holz
• Unterkellerung
  kleiner Erdkeller ca. 6m²
• Heizung
  Gastherme mit Heizkörper
• Energiequelle
  Erdgas
• Energieausweis
  in Ausarbeitung

Raumaufteilung

• Erdgeschoss
  • Vorraum/Fliesen
  • WC/Fliesen an Wand und Boden (WC, Handwaschbecken)
  • Diele/Fliesen (über Falltür begehbar kleiner Erdkeller (ca. 6 m²))
  • Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, BÖSCH Gastherme)
  • Wohnbereich/Fliesen (offener Kamin, über Türe in den Garten)
  • Küchenbereich/Fliesen
  • Essbereich/Fliesen
• über Steinstiege ins 1. Obergeschoss
• 1.Obergeschoss
  • Vorraum/Steinboden
  • WC/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken)
  • Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, Dusche)
  • Schlafzimmer/Parkett (Ausgang auf die Terrasse über Garage)
  • Terrasse/Steinfliesenboden
  • Kinderzimmer 1/Laminat
  • Kinderzimmer 2/Fliesen
• über Betonstiege mit Holzauftritten ins Dachgeschoss
• Dachgeschoss
  • Vorraum/Parkett
  • Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper)
  • Wohn- und Kochbereich/Parkett
  • Schlafzimmer/Parkett

Außenanlagen

• Freigrund, größtenteils Wiese
• Garage/Beton (Feuchtigkeitseintritt)
• Nebengebäude – Lager

Aufschließung

• Kanalanschluss
• Ortswasseranschluss
• Stromanschluss
• Erdgasanschluss

Widmung

Bauland Kerngebiet

Finanzen - Kosten

Kaufpreis: € 249.000,00

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird.

Vermittlungsprovision

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das beigelegte Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.