Bauernhaus in Haag, NÖ: Loft im Westtrakt mit Balkon, 227 m²

Dieses Bauernhaus in Haag, Niederösterreich, vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 640 m² Wohnfläche erstreckt sich eine Loftwohnung im Westtrakt sowie weitere historische und moderne Einheiten in einem Ensemble. Baujahr laut Energieausweis 2014; Lage in ruhiger Alleinlage mit Panoramablick.

Das Ensemble umfasst einen typischen Vierkanter mit mehreren Wohneinheiten sowie einer Gewerbefläche. Die Loftwohnung im Westtrakt (1. OG) bietet ca. 227 m², ist barrierefrei über einen Lift zugänglich, verfügt über Balkon, Kachelofen, offene Raumhöhe und ist klimatisiert.

Im EG/OG des Sacherls befinden sich ca. 365 m² Wohnfläche mit historischem Charme, Gewölbedecken und Kastenfenstern; im Obergeschoss geht die Wohnung in den Neubau über.

Das Braugut ist hochwertig ausgestattet mit eigener Bierbrauerei, Verkostungsraum und barrierefreien Erweiterungsmöglichkeiten. Weitere Highlights umfassen Innenhof mit Whirlpool, Terrassen, eine große Maschinenhalle, mehrere Werkstätten und umfangreiche Lagerflächen.

Moderne Haustechnik sorgt für Komfort: 2 Loxone-Smart-Home-Anlagen, Avigilon-Videoüberwachung, Photovoltaik 33 kWp mit Batteriespeicher 32 kWh, Solarthermie und Pellets-/Stückgut-Heizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe.

Das Grundstück umfasst ca. 11 ha mit Acker, Wiesen und Wald, autarke Wasserversorgung über Brunnen, biologische Abwasseranlage und mehrere Regenwasserzisternen.

• Loftwohnung im Westtrakt ca. 227 m², barrierefrei mit Lift und Balkon
• Historische Sacherl-Wohnung mit Gewölben und klassischem Flair
• Gewerbebereich Das Braugut mit eigener Brauerei
• Hochwertige Haustechnik: Loxone Smart-Home, Avigilon-Videoüberwachung
• Photovoltaik 33 kWp, Batteriespeicher 32 kWh, Solarthermie
• Autarke Wasserversorgung, biologische Abwasseranlage, Regenwasserzisternen
• Große Außenflächen, Innenhof mit Whirlpool, Terrassen, große Parkmöglichkeiten

Lage & Umgebung

Die Lage besticht durch eine herrliche Alleinlage mit Panoramablick über das Mostviertel bis ins Mühlviertel. Die Stadt Haag liegt rund 5 km entfernt; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die Autobahnanbindung nach Wien ist gut erreichbar, ca. 150 km Entfernung. In der Umgebung finden sich kulturelle Angebote, Vereine, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Das Objekt eignet sich hervorragend als exklusiver Landsitz in Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als touristisches Projekt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 54,37 kWh/(m²a), Klasse C, Baujahr 2014, ausgestellt 2019
• Übergabe: nach Vereinbarung