Neubau Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse in Pottendorf

Diese moderne Doppelhaushälfte in Pottendorf, Niederösterreich, bietet 112,8 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das 2025 fertigzustellende Eigenheim in Ziegelmassivbauweise umfasst 4 Zimmer, 2 Badezimmer, einen Balkon, eine Terrasse und einen 100 m² großen Garten. Die exzellente Lage nur 20 Minuten von Wien entfernt kombiniert Ruhe im Grünen mit bester Infrastruktur. Im Erdgeschoss finden Sie Eingang, Wohn-Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer und Technikraum. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer (zwei mit Balkonzugang), Vorzimmer, Badezimmer und Abstellraum. Hochwertige Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, 3-fach Verglasung und Vorbereitung für Photovoltaik sorgt für Komfort und Energieeffizienz.

• 113 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
• 4 Zimmer, 2 Badezimmer
• Eigengarten (100 m²) und Terrasse (20 m²)
• Balkon (5 m²)
• 2 Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung
• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Parkettböden und Fliesen
• 3-fach Isolierverglasung, elektrische Rollläden
• Energieeffizienz: HWB 47,2 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,75 (A+)

Lage & Umgebung

Pottendorf bietet ideale Familienlage mit Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in unmittelbarer Nähe (<1.250 m bzw. <1.500 m). Supermarkt, Apotheke, Arzt und Bank erreichen Sie in unter 750 m. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus (<500 m) und Bahnhof (<1.500 m) sowie Autobahn A3 (<1.250 m) sorgen für schnelle Anbindung an Wien (20 Minuten). Die ruhige Siedlung im Grünen lädt zum Entspannen ein.

Zusätzliche Informationen

• Neubau, Fertigstellung 2025, schlüsselfertig
• 2 Abstellräume
• Grundstück 280 m²
• Energiepass: B (HWB), A+ (F-GEE), gültig bis 2032