Moderne Doppelhaushälfte in Kottingbrunn mit Garten und Terrasse

Diese moderne Doppelhaushälfte in Kottingbrunn, Niederösterreich, bietet eine Wohnfläche von 110 m² auf vier Zimmern. Erbaut im Neubau in Ziegelmassivbauweise mit Baujahr 2025, umfasst sie eine geräumige Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, zwei separate WCs sowie einen Abstellraum und Technikraum. Die Heizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Klimaanlagen-Vorbereitung. Hochwertige Dreifachverglasung, elektrische Außenrollos und Insektenschutz sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Die große Terrasse und der Garten laden zum Entspannen ein, während zwei Außenstellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

• 110 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
• Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 WCs
• Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Dreifachverglasung, elektrische Rollos, Insektenschutz
• Große Terrasse und Garten (252 m² Grundstück)
• 2 Außenparkplätze
• Energieeffizienzklasse B (HWB 36 kWh/m²a)
• Neubau 2025, Flachdach

Lage & Umgebung

Kottingbrunn liegt nur 20 Autominuten von Wien entfernt und bietet familienfreundliche Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Kindergarten, Schule und Supermärkten in unmittelbarer Nähe. Bus ist weniger als 250 m entfernt, Bahnhof innerhalb von 1.000 m Luftlinie erreichbar. Autobahnanschluss liegt unter 1.000 m entfernt, Flughafen in 2.250 m. Zahlreiche Heurigenlokale laden zu gemütlichen Abenden ein. Die Lage ist ideal für Familien und Pendler.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis belagsfertig inkl. 2 Stellplätze: 380.000 EUR
• Schlüsselfertig optional für ca. 45.000 EUR zzgl. USt.
• Energiepass: Bedarf, HWB 36 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2031
• Fertigstellung in 6-8 Wochen nach Kaufzusage