Doppelhaushälfte in Kottingbrunn mit Garten und Terrasse

Diese Doppelhaushälfte in Kottingbrunn, Niederösterreich, bietet eine Wohnfläche von 110 m² auf einem 250 m² großen Grundstück. Der Neubau aus dem Jahr 2025 in Ziegelmassivbauweise verfügt über vier Zimmer, eine geräumige Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie zwei separate WCs. Ein Abstellraum und ein Technikraum ergänzen die funktionale Aufteilung. Die Heizung erfolgt durch eine moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Klimaanlagen-Vorbereitung. Hochwertige Dreifachverglasung, elektrische Außenrollos und Insektenschutz sorgen für Komfort und Energieeffizienz.

• 110 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
• Garten (60 m²) und Terrasse
• Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe
• Dreifachverglasung und elektrische Rollos
• 2 Außenstellplätze
• Abstellraum vorhanden
• Energieeffizienzklasse B (36 kWh/m²a)
• Neubau 2025, Flachdach

Lage & Umgebung

Kottingbrunn liegt nur 20 Autominuten von Wien entfernt und bietet familienfreundliche Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule und Supermärkte in unmittelbarer Nähe. Bus ist weniger als 250 m entfernt, der Bahnhof unter 1.000 m und der Autobahnanschluss ebenfalls unter 1.000 m. Supermarkt und Apotheke sind unter 1.000 m entfernt, Kindergarten unter 500 m. Die Infrastruktur ist ideal für Familien und Pendler.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 360.000 EUR (belagsfertig inkl. 2 Stellplätze)
• Schlüsselfertig optional: ca. 45.000 EUR zzgl. USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 36 kWh/m²a, Klasse B
• Fertigstellung: 6-8 Wochen nach Kaufzusage