Villa Murano im Golfresort Fontana

Diese außergewöhnliche Villa im exklusiven Golfclub Fontana in Oberwaltersdorf bietet auf 520 m² Wohnfläche großzügigen Wohnkomfort. Erbaut im Jahr 2013 mit einer Raumhöhe von 3,2 m, zeichnet sich das Haus durch klare Linien und zeitlose Eleganz aus. Die Anlage auf 2.000 m² Grundstück umfasst einen privaten Garten mit 1.500 m² sowie Terrassen und Balkon. Die Architektur der ersten Bauphase verbindet Repräsentation mit Wärme. Im Erdgeschoss dominiert ein 7 m hoher Wohnsalon mit Kamin, der durch hohe Fenster und Türen viel Licht erhält und auf die Südwestterrasse führt. Die Bulthaup-Küche ist offen zum Wohnbereich ausgerichtet und mit Gaggenau-Geräten ausgestattet. Das Master-Schlafzimmer mit Bad und Schrankraum liegt ebenfalls hier. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer mit je eigenem Bad und Schrankraum sowie eine Galerie mit Bibliothek. Das Kellergeschoss beherbergt einen Heimkino-Raum, Sauna, Wellnessbereich und Technikraum. Hochwertige Materialien wie Marmor- und Parkettböden sowie Seidentapeten prägen das Interieur.

Highlights

• 520 m² Wohnfläche auf 2.000 m² Grundstück
• Fußbodenheizung mit Erdwärme und Wandkühlung
• Bulthaup-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten
• Sauna, Heimkino und Wellnessbereich im Keller
• Doppelgarage und 1.500 m² Garten
• KNX-Smart-Home-System und Alarmanlage
• Sehr guter Energieausweis: 42,2 kWh/m²a
• Bewilligte Erweiterung mit Pool möglich

Lage & Umgebung

Die Villa liegt im privaten Golfresort Fontana mit 24h-Security, Clubhaus, Hallenbad, Gym und 18-Loch-Golfplatz. Nahversorgung wie Supermarkt und Apotheke sind unter 500 m entfernt. Bus und Bahnhof erreichen Sie in 5 bzw. 10 Minuten zu Fuß. Shopping City Süd liegt 10 Autominuten entfernt. Schulen sind in 5-10 Minuten erreichbar, Flughafen Wien in 25 Minuten. Die Natur entlang von Au und Triestingbach lädt zu Sport ein.

Zusätzliche Informationen

• Voll möbliert im Wert von 900.000 EUR inklusive
• Energieeffizienz: HWB 42,2 kWh/m²a (Klasse B)
• Modernisiert 2022, Baujahr 2013
• 6 Zimmer, 5 Bäder, 6 Gäste-WCs