Villa mit Parkanlage und Pool in Grünruhelage

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Jahrhundertwendevilla aus dem Jahr 1909, die auf einem beeindruckenden, rund 3.659 m² großen Grundstück in absoluter Grünruhelage eingebettet ist. Zusätzlich wurde der Nachbargrund mit ca. 1.768 m² gepachtet. Die Liegenschaft vereint den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit modernstem Wohnkomfort und bietet ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Villa technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren. Stilvolle Altbaudetails wie Fischgrätparkett, elegante Rundungen, klassische Flügeltüren sowie die beeindruckenden Raumhöhen verleihen den Räumlichkeiten bis heute ihre besondere Ausstrahlung. Moderne Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Alarmanlage und ein Personenaufzug, der sämtliche vier Ebenen komfortabel miteinander verbindet, sorgen gleichzeitig für höchsten Wohnkomfort. Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt die Großzügigkeit und Eleganz dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Die Wohnräume überzeugen durch ihre offene Gestaltung, lichtdurchflutete Atmosphäre und zahlreiche Blickachsen ins Grüne. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Nebenräume, Garderobenbereiche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Blick auf das parkähnliche Grundstück. Der private Masterbereich wurde als exklusive Rückzugsoase gestaltet und verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, einen angeschlossenen Schrankraum sowie ein stilvolles en-suite Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Rückzugsbereiche mit mehreren flexibel nutzbaren Zimmern sowie weiteren Terrassenflächen. Ob für Gäste, erwachsene Familienmitglieder, Homeoffice oder Hobbyräume – die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und gewährleistet gleichzeitig ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss welches Platz für eine Einliegerwohnung sowie umfangreiche Technik-, Lager- und Wirtschaftsräumen verfügt. Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist der außergewöhnliche Außenbereich. Das weitläufige Grundstück präsentiert sich wie ein privater Park mit altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und zahlreichen Rückzugsorten. Der Swimmingpool mit angrenzender Sonnenterrasse fügt sich harmonisch in das Gartenensemble ein und schafft eine einzigartige Atmosphäre für Erholung und Entspannung. Ein Carport rundet das Angebot ab. Diese Villa vereint historische Architektur, liebevoll erhaltene Altbaudetails, hochwertige Modernisierung und ein außergewöhnliches Parkgrundstück zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Beziehbar ab: sofort

Baujahr: 1909

Lift: ja

Heizung: Fußbodenheizung

Küche: ja

Keller: ja

Stellplatz: ja

Garten: ja

Pool: ja

Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
• Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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