Einfamilienhaus mit separatem Erdgeschoss und Grünblick in ruhiger Lage

Absolute RUHELAGE, unverbaubarer GRÜNBLICK und ein Zuhause das mit vielen Möglichkeiten punktet.

Auf diesem großzügigen Grundstück ca. 1000 m² (Bauland) mit einer Wohnfläche von ca. 244 m², verteilt auf zwei Ebenen, können Sie den unteren Bereich des Hauses (Erdgeschoss) sehr flexibel gestalten – sei es als separate eigenständige Wohnung für Familienangehörige, Büro oder Praxis, Showroom, Fitness- und/oder Wellnessbereich.

Das Obergeschoss wurde im Jahr 2021 hochwertig sanierte und ausgebaut - modernes Wohnen mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Erdgeschoss/EG (ca. 75 m²) – BÜRO oder PRAXIS, Fitness & Kreativität:

Das Erdgeschoss mit separatem Eingang bietet maximale Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Räume, eine kleine Küche sowie Sanitäranlagen schaffen ideale Voraussetzungen für eine zweite Wohneinheit oder eine gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis oder Showroom. Ebenso lässt sich dieser Bereich ganz nach Ihren Wünschen als privater Fitnessraum, Hobbyraum oder Kreativbereich gestalten.

Hauptgeschoss/OG (ca. 169 m²) – Wohnen, Leben & Genießen:

Die Wohnebene empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Herzstück dieser Ebene ist die hochwertige Küche mit viel Stauraum, die in den Wohn- und Essbereich übergeht. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon - für sonnige Nachmittage, Abende mit Freunden oder einen entspannten Start in den Tag mit einer Tasse Kaffee und Blick ins GRÜNE. Ein weiteres Zimmer, das direkt an den Wohnbereich anschließt, wird aktuell als Schlafzimmer genutzt.

Zwei weitere großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu einem Ankleidezimmer bieten viel Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung und könnte bei Bedarf auch vergrößert werden (angrenzender Abstellraum).

Carport (4 Stellplätze) & Garagenfläche (ca. 94,5 m²):

Das Carport bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Zusätzlich stehen zwei großzügige Garagen mit einer Gesamtfläche von rund 94,5 m² zur Verfügung. Ob für Autos, Motorräder, Werkstatt, Lager oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit.

Haustechnik & Energie:

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Neue Radiatoren im Obergeschoss (ca. 2023)
• Gemütlicher Kamin im Wohnbereich

Wasserversorgung:

• Zusätzliches Quellwasser zur Gartenbewässerung

Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst.

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 35 82 426 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <1.500m
• Höhere Schule <4.500m
• Universität <4.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <6.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <1.500m
• Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap