unterkellertes WOHNHAUS / 4 - 5 ZIMMER / GARAGE und CARPORT / GROSSER GRUND

ca. 20 Autominuten bis zur Stadtgrenze Wien (ca. 25km)

Erdgeschoss (ca. 117m²):

• Windfang
• Vorraum
• geflieste Bad mit bodenebener Dusche, Handtuchtrockner, Waschtischverbau und Fenster
• gefliestes WC mit Waschbecken und Fenster
• 1 Abstellraum
• südseitiges geräumiges Wohn- Esszimmer (ca. 28,70m²) mit zusätzlichem Pelletsofen offen zur vollmöblierten Küche (inklusive aller E-Geräten) und Ausgang auf die Südost Terrasse (Frühstücksterrasse)
• 1 Schlafzimmer mit Einbauschrank
• weiteres großes Zimmer (ca. 30m² teilbar - siehe Plan) mit Zugang auf die überdachte Südterrasse mit Sonnenmarkise
• ein zusätzliches WC mit Waschbecken
• ein weiteres Zimmer mit Ausgang in den Garten, hier befindet sich auch eine Infrarotkabine

Keller (ca. 64,50m²):

• Zugang über den Garten oder durch das Hausinnere
• Vorraum
• 1 Wirtschaftsraum / Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, Waschbecken und 1 Festbrennofen welcher an das zentrale Heizungssystem angeschlossen ist
• 1 Heizraum - hier befindet sich die Ölzentralheizung mittels Radiatoren
• 1 Tankraum mit geschweißtem Tank (Fassungsvermögen ca. 4.000 Liter)
• im Keller befindet sich auch das eigene Hauswasserwerk

Garage (ca. 15,04m²):

• mit Platz für 1 PKW

Carport (ca. 43,15m²):

• für 2  PKW`s

Ausstattung:

• ursprüngliches Baujahr ca. 1962 in massiver Bauweise errichtet
• Aludacheindeckung
• Fliesen-,Parkett-, Laminat- und Venylböden
• 2-Scheiben-Kunststofffenster (Baujahr ca. 2006) mit Außenrollos und teilweise Fliegenschutzrollos
• Strom-/Kanal-/Telefon-/SAT-Anschluss
• Wassererwärmung mit Elektroboiler
• Raumerwärmung - Zentralheizung mit Öl mittels Radiatoren, oder in der Übergangszeit wurde auch der Stückgutofen (Holz) im Wirtschaftsraum benutzt
• Pelletseinzelofen im Wohnzimmer
• Starkstromanschluss im Keller
• Wasserversorgung über eigenen Brunnen - in dieser Siedlung haben alle Liegenschaften eine eigene Wasserversorgung

Sanierungen:

• ca. 2020 Ölbrennertausch
• ca. 2021 wurde das gesamt Dach (Aludacheindeckung) samt den Dachrinnen erneuert

Außenbereich:

• Garten mit verschiedenen Büschen, Bäumen
• straßenseitige Einfriedung mittels Schmiedeeisenzaun
• elektrisches Einfahrtstor (Alu)
• 3 Wasseranschlüsse für die Gartenbewässerung
• Pool mit ca. 7,5 Meter Durchmesser und Luftwärmepumpe
• Solargartendusche
• Glashaus-Gewächshaus
• Gartenhütte zum Verstauen sämtlicher Gartenutensilien
• inklusive Mähroboter

Umgebung:

• sehr gute Infrastruktur der Stadtgemeinde Ebreichsdorf
• Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule
• A3-Anschluss Pottendorf

Kaufpreis € 449.000,--

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.