Charmantes Sommerhaus mit großem Garten & Wintergarten

Naturnahes Freizeitdomizil im Triestingtal – mit viel Potenzial

Eingebettet in die grüne Ruhe von Leobersdorf, am Rande des malerischen Triestingtals, bietet dieses charmante Holzhaus auf einem großzügigen Grundstück alles, was das Herz eines Sommerhaus-Liebhabers höher schlagen lässt.

Das Objekt besteht aus mehreren Gebäudeteilen in naturbelassener Holzbauweise und verfügt über einen einzigartigen verglasten Wintergarten, der einen ungestörten Blick in den üppig begrünten Garten mit alten Bäumen ermöglicht.

Der Spielbereich im Garten macht das Anwesen besonders für Familien attraktiv, kann durch seine Größe aber auch anderweitig genutzt werden.

Das Haus steht auf einem Pachtgrundstück, wodurch sich ein günstiger Einstieg in den Erwerb dieses Sommerdomizils ergibt. Der Kaufpreis umfasst das Gebäude, für das Grundstück wird ein Pachtvertrag mit einer laufenden Pacht von ca. 120€/Monat verrechnet und einer Laufzeit bis zu 20 Jahren. Es gibt keinen Wasseranschluss, sondern einen Brunnen und für Strom sorgt ein Dieselaggregat.

Das Sommerhaus bietet:

• Großzügige Wohnfläche in gemütlicher Holzausführung (Wände, Decken, Böden)
• Vollverglaster Wintergarten mit Panoramablick in den Garten – ideal als Aufenthalts- und Essbereich
• Kleine Küchenzeile mit Kühlschrank und Geschirrspüler
• Mehrere Räume mit viel Gestaltungsspielraum
• Gewächshaus auf dem Grundstück – perfekt für Gartenliebhaber
• Großer Naturgartenbereich mit altem Baumbestand
• Kinderfreundlicher Außenbereich mit Spielmöglichkeiten

Lage & Infrastruktur: Leobersdorf liegt am Rande des grünen Triestingtals und wird vom malerischen Wasserlauf der Triesting durchzogen. Direkte Zugverbindungen vom Bahnhof Leobersdorf führen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Wiener Neustadt – Anschlussbusse nach Bad Vöslau, Pottenstein und Hernstein sind direkt vom Bahnhofsvorplatz erreichbar. Für Freizeit und Kulinarik sorgen rund 20 Heurigenbetriebe sowie ein Erlebnisbad mit Wellnessoase.

Hinweis: Das Objekt wird im Ist-Zustand verkauft und bietet Käufern mit handwerklichem Geschick oder Renovierungsplänen eine hervorragende Möglichkeit, ein individuelles Sommerdomizil nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Kaufpreis spiegelt den Sanierungsbedarf wider. Zudem wurden einige der dargestellten Bilder wurden digital bzw. mittels KI-Technologie optimiert, um einen besseren Eindruck der Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten zu vermitteln.

Konditionen

Kaufpreis: € 35.000,--

Nebenksoten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragung
• 4,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
• Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.