BAUBEGINN ERFOLGT - Urban leben – entspannt wohnen!

Auf einer reizenden Anhöhe, umgeben von Feldern und Wäldern und gleich gegenüber der bekannten Tropfsteinhöhe entsteht in einer ruhigen Gasse eine kleine Wohnhausanlage mit 9 Wohneinheiten.

3 Wohnblöcke mit jeweils 3 Reihenhäusern bieten mit großzügigen und durchdachten Grundrissen, vor allem Jungfamilien mit großem Platzbedarf, eine ideale Wohnbasis. Die Reihenhäuser haben jeweils 5 Zimmer und eine Wohnnutzfläche zwischen 104 m² – 108 m²

Die Häuser werden dem aktuellen Nachhaltigkeitstrend in modernster Niedrigenergie-Holzriegelbauweise errichtet. Die ökologische Bauweise und die hohe Wärmedämmung halten im Winter ihr Haus warm und im Sommer schön kühl. Durch das Integrieren von Holzelementen an der Vollwärmeschutzfassade wird, neben der Energieeinsparung, auch ein warmes und einladendes Erscheinungsbild geschaffen, wodurch der Baustoff Holz auch sichtbar und fühlbar wird.

Eine PV Anlage kann optional gegen Aufpreis installiert werden und ist Voraussetzung für die Inanspruchnahme einer Wohnbauförderung.

Pro Wohneinheit können bis zu zwei Stellplätze um € 6.000/STPL käuflich erworben werden.

Reihenhaus 2

• 5 Zimmer
• 107 m² Wohnnutzfläche
• 16 m² Terrasse
• 15 m² Vorplatz
• 37 m² Gartenfläche
• 2 Bäder
• 2 WC
• N / S Ausrichtung

Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum, ein Zimmer sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und jeweils mit 1 WC.

BAUWEISE

• Holzriegelbauweise auf wärmegedämmter Stahlbetonplatte
• Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen
• Kunststoff-Alufenster, 3-fach verglast, Uw Glas 0,5 W/m²
• Vaillant Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und -kühlung
• Riesige Terrassen sowie Eigengärten in unterschiedlichen Größen

ECKDATEN

• Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich
• Alle Fenster laut OIB mit elektrischen Rollläden
• PV Anlage möglich (Voraussetzung für Wohnbauförderung)
• Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich
• Bezugsbereit innerhalb von 12 Monaten
• Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet

LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR

Umgeben von den bekannten Orten Heiligenkreuz und Mayerling, eingebettet in der malerischen Landschaft des Wienerwalds sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser sowie zu den Supermärkten BILLA und SPAR.

Öffentliche Anbindung:

• Bus 108 – Alland – St. Pölten
• Bus 169 – Alland - Wien Hauptbahnhof
• Bus 265 – Alland – Gaaden – Hinterbrühl - Mödling

Mit dem Auto gelangen Sie über die Auffahrten Alland bzw. Mayerling auf der A21 nach St. Pölten bzw. Wien.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN

Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule.

Weiterführende Schulen befinden sich in Baden (Krankenpflegeschule, HBLA, HASCH, HAK) und Sankt Pölten (HASCH, HAK, HTL, HBLA, HTS, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, etc.), welche durch Busverbindungen gut erreichbar sind.

FREIZEIT

In dieser naturnahen Umgebung haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie zB Wandern, Laufen, Radfahren, Reiten, etc. Ebenso finden Sie hier zahlreiche lohnende Ausflugsziele, um sich am Wochenende vom Arbeitsalltag zu entschleunigen.

SERVICE

• Finanzierungsberatung
• Einrichtungsberatung

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch, bei Finanzierung 1,2 % Eintragungsgebühr Pfandrecht, 1,5 % + 20 % Ust. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, 3 % + 20 % Ust. Vermittlungsprovision.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.