Endlich HAUS statt Wohnung!

Direkt neben dem Hauptplatz der aufstrebenden Gemeinde Alland entsteht in einer ruhigen Gasse eine kleine Wohnhausanlage mit 14 Wohneinheiten.

4 Einfamilienhäuser und 10 Doppelhaushälften bieten mit großzügigen und durchdachten Grundrissen, vor allem Jungfamilien mit großem Platzbedarf, eine ideale Wohnbasis.

Die Häuser werden in Massivholzbauweise errichtet, einem ökologischen und nachhaltigen Baustoff mit hoher Stabilität und hervorragender Wärmedämmung. Durch das Integrieren von Holzelementen an der Vollwärmeschutzfassade wird, neben der Energieeinsparung, auch ein warmes und einladendes Erscheinungsbild geschaffen.

Mögliche Wohnvarianten:

• 96 m2 – 118 m2 Wohnnutzfläche
• 4 – 5 Zimmer

Mit Ihrem höchstpersönlichen Wohnbedarf finden wir das für Sie passende Haus!

Die Rasenflächen der Gärten werden besamt. Auf der Terrasse wird auf Wunsch gegen Aufpreis eine Holzpergola errichtet und hiermit ein angenehmer und schützender Außenbereich geschaffen, der Sie den Garten ungestört genießen lässt.

Jeder Wohneinheiten stehen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Haus 2 – Einfamilienhaus

• 4 Zimmer
• 109 m2 Wohnnutzfläche
• 17 m2 Terrasse
• 117 m2 Gartenfläche
• 1 Bad
• 2 WC
• S / O / W Ausrichtung

Im Erdgeschoss sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum) sowie ein großzügiges Badezimmer mit extra WC.

BAUWEISE

• Massive Brettsperrholzbauweise auf wärmegedämmter Stahlbetonplatte
• Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen
• Kunststofffenster 3-fach verglast, Uw Glas 0,8 W/m2
• Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Riesige Terrassen und Eigengärten

ECKDATEN

• Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich
• Alle Fenster laut OIB mit elektrischen Raffstores
• Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich
• Bezugsbereit innerhalb von 12 Monaten
• Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet

LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR

Umgeben von den bekannten Orten Heiligenkreuz und Mayerling, eingebettet in der malerischen Landschaft des Wienerwalds sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser sowie zu den Supermärkten BILLA und SPAR.

Öffentliche Anbindung:

• Bus 108 - Alland - St. Pölten
• Bus 169 – Alland - Wien Hauptbahnhof
• Bus 265 – Alland – Gaaden – Hinterbrühl - Mödling

Mit dem Auto gelangen Sie über die Auffahrten Alland bzw. Mayerling auf der A21 nach St. Pölten bzw. Wien.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN

Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule.

Weiterführende Schulen befinden sich in Baden (Krankenpflegeschule, HBLA, HASCH, HAK) und Sankt Pölten (HASCH, HAK, HTL, HBLA, HTS, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, …), welche durch Busverbindungen gut erreichbar sind.

FREIZEIT

In dieser naturnahen Umgebung haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie zB Wandern, Laufen, Radfahren, Reiten, etc. Ebenso finden Sie hier zahlreiche lohnende Ausflugsziele, um sich am Wochenende vom Arbeitsalltag zu entschleunigen.

SERVICE

Finanzierungsberatung
Einrichtungsberatung

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch, bei Finanzierung 1,2 % Eintragungsgebühr Pfandrecht, 1,5 % + 20 % Ust. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, 3 % + 20 % Ust. Vermittlungsprovision.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.