++ Natur, Sonne & Pool – Ihr Rückzugsort im Wienerwald I MB IMMOBILIEN ++

✨ Zwischen Wald & Weite – Ihr Ruhejuwel in Mayerling!

Kompaktes Schwedenhaus (Wochenend- / Ferienhaus) mit Pool & supertollen Aussichtsgrund – eine Ruheoase nahe Baden & Wien!

Das überaus charmante Holzhäuschen (Bj. 2005) auf massivem Dichtbetonkeller, gedämmt, hinterlüftet und staubtrocken wird elektrisch beheizt und ist perfekt für Familien um die Wochenenden und Ferien hier in der Idylle des Wienerwalds zu verbringen oder auch für Paare - von April bis Oktober die idyllische Ruhe genießend. (Weil Fenster und Heizung nicht wintertauglich sind; dieses einfach zu lösen ist)

🏡 Aufteilung:

• EG: Wohnküche, Schlafzimmer, weiterer Schlaf‑/Schrankraum, Bad mit Dusche/WC/Fenster, große Südterrasse mit Panoramablick

• Dachraum: offener Schlafboden (ca. 20 m², max. 1,90 m)

• über der Erde liegendes Kellergeschoß: heller Aufenthaltsraum (Kochnische möglich), WM/Trockner‑Anschluss, WC‑Anschluss, Werkstatt, 2 Smart Meter, PV‑Vorbereitung

🌳Garten:

• Rundpool

• 60‑m²‑Steinterrasse

• Terrasse unter 100‑jähriger Wildbirne

• Großer & kleiner Geräteschuppen

Zum Verkauf kommt auch das Nachbargrundstück mit zirka 670m² und einzigartiger Aussicht auf die Bischofsmütze sowie die umliegenden Wiesen. Rehe und Hasen sind Ihre Nachbarn. Die sonnigen Grundstücke haben eine ganz leichte Hanglage Richtung Süden.

Mehrere Varianten möglich:

• 1) Haus und 1 Parzelle um EUR 310.000 (VB)
• 2) Grund und selber bauen um EUR 240.000 (VB)
• 3) Haus und beide Grundstücke um EUR 550.000 (VB)

Aufschließungskosten sind bereits bezahlt!

📍 Lage:

Herrlich idyllisch und ruhig im Grünen und top angebunden:

• A 21 Autobahn mit Verbindung zu West/Süd/Ostautobahn & Tangente
• Flughafen: < 30 Min
• Baden: 15 Min
• Mödling: 25 Min
• Wien: 30–60 Min Trotz Nähe zur Autobahn kein Verkehrslärm.

🧡 Infrastruktur & Freizeit:

• Gasthof Mayerling fußläufig
• Nachbarort Alland; BILLA, SPAR, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Arzt, Apotheke, Bäckerei, Trafik, Tankstelle uvm. - in 3 Min mit dem Auto erreichbar!
• Neuer Radweg Alland–Baden

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren:

Roswitha Adler
0676/4554 267
[email protected]
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die allgemein geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.