Historische Biedermaier Villa in Baden (Villa Fröhlich) - mit Baubescheid

Die 1837 erbaute Villa Fröhlich präsentiert sich als ein außergewöhnliches Monument zeitloser Architektur in einer der prestigeträchtigsten Lagen Badens. Dieses herrschaftliche Anwesen ist eine Einladung an Visionäre, die das Besondere suchen und die seltene Gelegenheit schätzen, ein historisches Unikat in ein modernes Meisterwerk zu verwandeln.

Hinter der imposanten Substanz eröffnen sich beeindruckende Raumfluchten, die darauf warten, mit neuem Leben und höchstem Komfort gefüllt zu werden.

Hier verschmelzen die Großzügigkeit der klassischen Kurstadt-Architektur und Ihre individuellen Vorstellungen von zeitgemäßem Luxus zu einer untrennbaren Einheit. Es ist die Freiheit, jedes Detail, von der feinen Materialwahl bis zur modernen Haustechnik, nach Ihren eigenen, kompromisslosen Ansprüchen zu definieren.

In diesem exklusiven Rahmen gestalten Sie weit mehr als nur einen Wohnsitz; Sie schaffen ein privates Refugium, das Geschichte atmet und gleichzeitig Ihre ganz persönliche Handschrift trägt. Die Villa Fröhlich bietet Ihnen die Bühne für ein Wohnerlebnis von unvergleichlicher Eleganz und Beständigkeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zukunftsweisende Flexibilität

Die Villa Fröhlich vereint den unwiederbringlichen Charme eines denkmalgeschützten Prachtbaus mit den Vorzügen einer bereits vorliegenden Baugenehmigung. Dieses exklusive Sanierungsprojekt bietet eine seltene Kombination aus historischer Identität und modernster Nutzbarkeit auf einer erzielbaren Nutzfläche von ca. 782 m². Ergänzt wird das herrschaftliche Raumangebot durch ca. 29,5 m² Außenflächen und vier Garagenstellplätze, die das Ensemble vervollständigen.

Wirtschaftliche Attraktivität durch Denkmalschutz

Der Denkmalschutz dieses Objekts ist kein Hindernis, sondern ein wertvoller Investment-Vorteil. Er eröffnet attraktive spezifische Fördermöglichkeiten und ermöglicht nach österreichischem Steuerrecht deutlich verkürzte Abschreibungszeiträume. Dies macht die Revitalisierung der Villa nicht nur zu einem Liebhaberprojekt, sondern zu einer steuerlich hochinteressanten Anlageform in einer der wertstabilsten Lagen Niederösterreichs.

Grenzenlose Nutzungskonzepte

Trotz des historischen Bestands überzeugt die Planung durch maximale Flexibilität. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als repräsentativer Wohnsitz mit integrierter Einliegerwohnung oder als herrschaftlicher Standort für eine Kanzlei oder Facharztordination – die baugenehmigten Konzepte lassen Raum für jede Vision. Auch die Entwicklung zu einem exklusiven Mehrfamilienhaus ist möglich und macht das Objekt ideal für Mehrgenerationen-Modelle oder eine gemischte Nutzung aus Arbeiten und Wohnen.

Einzigartige Zusatzflächen: Der Felsenkeller

Ein besonderes Highlight stellt der ca. 111 m² große Felsenkeller dar. Als ausgewiesenes Naturdenkmal ist diese Fläche ein wertvolles Stück Erdgeschichte direkt in Ihrem Zuhause. Das massive Potenzial für individuelle Sonderwünsche bleibt dabei erhalten: Unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes lassen sich hier Visionen realisieren, die weit über den Standard klassischer Villen hinausgehen, wie zum Beispiel als atmosphärischer Weinkeller der Extraklasse in authentischem Naturambiente.

Nutzflächen

• Erdgeschoss ca. 244,3m² (davon ca. 111m² Felsenkeller)
• Garagen ca. 66,4m²
• 1. Obergeschoss ca. 153,5m²
• 2. Obergeschoss ca. 148,4m²
• Dachgeschoss ca. 159,1m²

Gesamt NFL (inkl. Felsenkeller) ca. 771,7m²

Außenflächen (Balkone etc.) erzielbar ca. 29,5m²