Erstbezug Doppelhaushälfte in Pottendorf, 4 Zimmer, Garten, Terrasse, 2 Stellplätze! *PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER*

Die Kurzinformation für eilige Leser

Doppelhaushälfte mit rund 131 m² Wohnnutzfläche

bestehend im Erdgeschoß aus: Diele rund 13 m², WC rund 2,2 m², Technikraum mit rund 5,9 m², Wohnküche mit rund 40 m², Abstellraum

im Obergeschoß aus: Vorraum mit rund 5,2 m², Bad mit WC rund 10 m², Zimmer inkl. Schrankraum mit rund 18,4 m², Zimmer mit rund 15,5 m², Zimmer mit rund 16,1 m²

rund 282 m² Grundstücksfläche

Baujahr 2026 - Erstbezug

2 KFZ Abstellplätze mit jeweils rund 12 m²

Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung

belagsfertiger Zustand

Massivbauweise (Wienerberger-Ziegel)

Vollwärmeschutz (20 cm EPSF)

Fußbodenheizung und innovative Fußbodenkühlung von VAILLANT

3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster 

elektrische Rollläden

Insektenschutzgitter

gepflasterte Zufahrt, Stellplätze, Zäune, betonierte Terrasse, Rasen

Starkstromanschluss am KFZ-Abstellplatz 

PV-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung

SAT- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer

Schlüsselfertigpaket optional gegen Aufpreis



Belagsfertiger Zustand:

Die Häuser werden im Belagsfertigen Zustand übergeben, heißt für Sie dass folgende Arbeiten bleiben:

Innentüren + Zargen
Bodenbeläge Innen
Bodenbeläge Terrasse / Einfahrtsbereich
Inneneinrichtung (Bad, Küche, etc.)
Handlauf

Ein Angebot zur Schlüsselfertigkeit kann jederzeit nach Absprache gelegt werden.



Die ausführliche Beschreibung:

Erdgeschoß: 

Im Vorraum angekommen, steht Ihnen geradeaus ein WC mit Handwaschbecken sowie ein Technikraum - der sich ebenso als Abstellraum nutzen lässt, zur Verfügung. Rechterhand gelangen Sie in die großzügig konzipierte Wohnküche mit etwa 40 m², von welcher Sie weiters auf die Terrasse und in den Garten gelangen.

Abgerundet wir das Erdgeschoß mit einem geräumigen Stiegenaufgang in das Obergeschoß.

Obergeschoß:

Über den Vorraum des Obergeschoßes, erreichen Sie ein Schlafzimmer mit Schrankraum - rund 18m², ein Kinderzimmer mit rund 16m² sowie ein weiteres Zimmer mit ebenfalls 16 m², sowie ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne. 



Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

erfolgt per Luft/Wasserwärmepumpe via Fußbodenheizung bzw. Kühlung



Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:

Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bankstellen, Kindergarten, Volksschule, Disco, Gasthäuser, Heurige, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (SPAR) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Freizeitmöglichkeiten wie (Radwege, Wanderwege, Schlosspark) sind fußläufig erreichbar. Auch das Erholungszentrum Haschendorf ist mit dem Rad innerhalb von rund 20 Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Pottendorferlinie: Wien Meidling - Pottendorf Landegg (nur wenige Minuten entfernt) - Wiener Neustadt Hauptbahnhof

siehe https://infrastruktur.oebb.at/de/projekte-fuer-oesterreich/bahnstrecken/suedstrecke-wien-villach/pottendorfer-linie



Mit dem Auto:

binnen 5 Minuten erreichen Sie die Süd-Ostautobahn, über die Sie binnen 32 Minuten die Wiener Innenstadt erreichen

Das Einkaufszentrum "Shopping City Süd" erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten.





SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap