Repräsentative Wohnung in historischer Villa mit Felsenkeller

Eine Villa. Eine Geschichte. Eine seltene Gelegenheit.

In einer der begehrtesten Lagen von Baden erhebt sich dieses außergewöhnliche Anwesen wie ein stiller Zeuge großer Architekturgeschichte.

Die Villa wurde 1837 von Karl Leopold, dem Polier von Joseph Kornhäusl erbaut und wird somit den Biedermeierbauten von Kornhäusl zugeordnet und verbindet somit historische Würde mit einem Potenzial, das heute kaum mehr zu finden ist.

Die klare, elegante Fassadensprache, großzügige Fensterachsen und die eindrucksvolle Präsenz lassen bereits erahnen, was hier entstehen kann: ein repräsentativer Firmensitz, eine exklusive Ordination oder ein privater Wohnsitz mit Charakter und Geschichte.

Das Gebäude ist vollständig entkernt – und damit bereit für eine maßgeschneiderte Neugestaltung auf höchstem Niveau.

Sämtliche Baubewilligungen inklusive Denkmalschutz liegen bereits rechtskräftig vor. Ein entscheidender Vorteil für Käufer, die keine Zeit verlieren wollen.

Rund 300 m² genehmigte Wohn- und Nutzfläche (auf 3 Ebenen) ergänzt durch eine Einliegerwohnung, separates Pförtnerhaus und Garagenhaus für insgesamt drei Fahrzeuge sowie ein rund 111m² großer historischer Felsenkeller – ein Raum von archaischer Schönheit, prädestiniert als Weinkeller oder spektakulärer Präsentationsraum.

Dem detaillierten Exposé (auf Anfrage) sind auch Visualisierungen beigefügt.

Das großzügige Grundstück wird durch ein zusätzliches Baugrundstück ergänzt – eine seltene Option für Erweiterung, Wertanlage oder separate Bebauung.

Dieses Anwesen richtet sich an Persönlichkeiten, die das Besondere suchen:

• Ärzte
• Rechtsanwälte
• Unternehmer
• Investoren, die Repräsentation, Privatsphäre und Substanz vereinen möchten.

Kaufpreis: € 1.390.000,–

inklusive aller Planungs- und Genehmigungsleistungen.

Sämtliche Unterlagen werden Ihnen gerne auf Anfrage zugesendet.

Kein Objekt für viele.

Ein Objekt für die Richtigen.

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Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.