Historische Jugendstil Anlegerwohnung in ruhiger Parklage

Seit dem Erwerb der Liegenschaft im Jahr 1985 hat der Eigentümer mit großer Hingabe und erheblichem persönlichem Engagement in die Erhaltung und Weiterentwicklung dieser historischen Jugendstilvilla investiert. Durch laufende Sanierungs-, Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen wurde der besondere Charakter des Anwesens bewahrt und zugleich zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen.

Heute bietet sich die seltene Gelegenheit, diese besondere Immobilie zu erwerben und ihre Geschichte fortzuführen. Gleichzeitig ist es dem Eigentümer ein Anliegen, die Zukunft der Villa durch einen diskreten Verkauf an einen wertschätzenden Käufer langfristig zu sichern.

Aufgrund dieser Voraussetzung beinhaltet der Kaufpreis bereits den finanziellen Abschlag für ein kapitalisiertes, lebenslanges Wohnrecht zugunsten des Eigentümers, welches im Grundbuch einzutragen ist. Die konkrete vertragliche Ausgestaltung soll einvernehmlich besprochen und im Zuge der Errichtung des Kaufvertrages festgehalten werden.

Die um ca. 1850 errichtete Villa wurde bereits vom Vorbesitzer ab dem Jahr 1975 in wesentlichen Bereichen saniert. Nach dem Erwerb im Jahr 1985 führte der derzeitige Eigentümer diese Maßnahmen konsequent fort und ergänzte sie durch weitere Investitionen:

• 2008: Errichtung einer Doppelgarage
• 2015: Erneuerung der Gasheizung im Keller
• 2020: Im Zuge der Behebung eines Versicherungsschadens erfolgten die Neueindeckung des Daches sowie die Instandsetzung der Nordfassade

Künftige Investitionen zur energetischen Verbesserung der Bausubstanz, insbesondere der Austausch der Holz-Doppelfenster sowie die Ergänzung beziehungsweise Verbesserung bestehender Isolierungen, werden die Kennwerte des Energieausweises voraussichtlich deutlich verbessern.

Der Energieausweis vom 19.08.2026 weist folgende Energiewerte auf:

• Endenergiebedarf (EEB) 284,4
• Heizwärmebedarf (HWB) 192 Klasse E
• Gesamtenergieeffizienz (GEE) 3,02 Klasse E

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