Einfamilienhaus mit Pool, Sauna & Wohnkeller auf Eigengrund in Toplage von Baden bei Wien

847 m² Grundstück | 250,27 m² Nutzfläche | 671 m² Gartenfläche | Garage | Pool | Sauna

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden bei Wien gelangt dieses sanierte Einfamilienhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1970 errichtet, das Dachgeschoss im Jahr 2000 ausgebaut und der Keller 2007 umfassend zu einem Wohnkeller mit Terrasse umgestaltet. Zeitgleich entstanden auch der großzügige Gartenbereich mit Pool und Sauna. Die letzte Generalsanierung erfolge im Jahr 2026.

Diese familienfreundliche Immobilie bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Leben und Entspannen – ideal für Familien, Ruhesuchende und Stadtflüchtige, die gleichzeitig Zentrumsnähe schätzen.

Das Haus hat einen Brandschaden erlitten und befindet sich daher derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Highlights im Überblick:

• 847 m² Grundstück in absoluter Ruhelage
• 250,27 m² Nutzfläche auf drei Etagen
• Uneinsehbarer Garten mit 671 m², Pool & Sauna
• Hochwertiger Wohnkeller mit Kamin und Terrasse
• Massivbauweise mit Parkett- und Fliesenböden
• Garage mit 20,77 m²
• Gaszentralheizung und zusätzlicher Festbrennstoffofen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (86,46 m²):

• Großzügiger Eingangsbereich
• Helle, offene Wohnküche (42,26 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten
• Schlafzimmer (12,6 m²)
• Arbeitszimmer (ca. 10 m²)
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC

Obergeschoss (66,95 m²):

• Zwei großzügige Schlafzimmer
• Geräumiges Badezimmer mit Badewanne & WC

Kellergeschoss inkl. Garage (96,86 m²):

• Wohnraum mit 45,08 m², Kamin und Gartenzugang
• Heizraum mit integrierter Waschküche (27,13 m²)
• Garage (20,77 m²)
• Separates WC

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gasse im Herzen von Baden, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – ob Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank oder Post. Die Badener Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot mit urbanem Flair. Die Lage vereint höchste Lebensqualität mit ausgezeichneter Anbindung an Wien und das Umland:

• Bahnhof Baden in ca. 7 Minuten erreichbar
• Badner Bahn: Direktverbindung bis Wien Oper
• Südbahnanschluss: Rasch nach Wien & Wiener Neustadt
• A2 Südautobahn in wenigen Minuten mit dem Auto
• Stadtgrenze Wien in ca. 30 Minuten, Flughafen Schwechat ca. 35 Minuten

Kaufpreis & Kosten:

💰 Kaufpreis: € 1.299.000,-
📄 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

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Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.