"Haus mit Potenzial!"

Haus mit Potenzial!

Ortsbeschreibung

Blumau-Neurißhof ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde im Bezirk Baden, eingebettet in viel Grün und geprägt von großzügigen Grundstücken und ländlichem Wohnflair. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit umliegender Städte.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein in den 1920er Jahren errichteter Bungalow mit charmantem Altbaucharakter und hohen Räumen. Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und eine Mischung aus sanierten und unsanierten Bereichen – ideal für Käufer, die sofort einziehen möchten und zugleich Potenzial für individuelle Gestaltung schätzen.

Sanierter Wohnbereich (ca. 2/3 des Hauses)

Der bereits modernisierte Teil umfasst:

• Vorzimmer
• Gang
• Badezimmer
• Separates WC
• Küche mit Essplatz
• Kabinett
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer

Dieser Wohnbereich ist sofort beziehbar.

Unsanierter Bereich (ca. 1/3 des Hauses)

Mit eigenem Eingang ausgestattet, besteht dieser Teil aus:

• Einem Zimmer
• Gang
• Zwei weiteren kleinen Räumen (z. B. mögliches Bad, Küche, Abstellräume)

Ideal für eine separate Wohneinheit, Büro, Atelier oder Gästeunterbringung.

Keller

Das Haus verfügt über einen praktischen Teilkeller – perfekt zur Lagerung oder als Ergänzung zu Nutzflächen.

Außenbereich / Grundstück

Das wahre Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne, weitläufige Garten.

Auf dem Grundstück befinden sich:

• Eine in den 1970er-Jahren errichtete Garage
• Ein gemütlicher Grillplatz
• Eine Gartenlaube
• Eine Terrasse

Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Gartenprojekte oder Freizeitgestaltung.

Besonderes Entwicklungspotenzial – Grundstück teilbar!

Ein außergewöhnlicher Vorteil: Das Grundstück kann geteilt werden.

Dies ermöglicht die Errichtung eines zweiten Hauses – ideal für Mehrgenerationenwohnen.

Preis: € 479.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <3.250m
  • Krankenhaus <9.250m
  • Klinik <7.250m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <500m
  • Schule <3.250m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <6.750m
• Sonstige
  • Geldautomat <3.250m
  • Bank <3.250m
  • Post <4.000m
  • Polizei <4.250m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • Bahnhof <2.250m
  • Autobahnanschluss <6.250m
  • Straßenbahn <9.250m
  • Flughafen <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap