Barrierefreie Wohnung mit beheiztem Indoor Pool

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2043
Dieses und weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

Wer diese Liegenschaft kauft, wird sich viele Annehmlichkeiten gönnen, die weit über das Grundbedürfnis Wohnen hinausgehen, doch die vielleicht wichtigste und wunderbarste Eigenschaft ist der barrierefreie Zugang zur gesamten Hauseinheit.

Diese parifizierte Wohneinheit in einem Haus bietet aber weit aus mehr als nur den barrierefreien Zugang. Die Gesamt-Statistik schickt es schon voraus, man bekommt in erster Linie viel Wohnraum und sehr viel Platz, hier sollte jeder nicht nur für die gemeinsame Zeit und Werte zusammenfinden, sondern auch die so wichtige Privatsphäre und Rückzugsort haben:

mit nicht weniger als

• 8 Zimmer,
• 6 Bäder und
• 7 Toiletten

geschossmäßig aufgeteilt auf

• ( Teil- )Keller-,
• Erd- und
• Obergeschoss und

• 272,85 m² reine Wohnfläche sowie
• 410,38 m² Nutzfläche,

wenn man

• 43,22 m² Wohnkellerfläche mit Fitness, Umkleide und Wellness wie finnische Sauna und Dusche, sowie nicht zuletzt den
• 94,31 m² beheizten Indoor-Pool hinzurechnet, das ist alles andere als wenig.

Berücksichtigt man darüber hinaus noch die

• 26,60 m² Dachterrasse,
• 74,48 m² zum Wohnzimmer / Living ebenerdigen Dachgarten,
• 156,59 m² Hof und
• 106,40 m² Garten, und abschließend auch die insgesamt
• 106,62 m² Gesamtfläche der 6 wohnungseigentumsfähigen Garagenplätze,

die eigeneständige Grundbuchkörper darstellen, und die alle in der vorhin ausgewiesenen Nutzfläche von 410,38 m² nicht mit einbezogen wurden, dann erkennt jeder, wie großzügig diese Hauseinheit ist und wie viel Lebensraum und Bewegungsfreiheit es bietet, und wohlgemerkt, behindertengerecht.

Im Erdgeschoss hat die Wohneinheit insgesamt 5 Eingänge:

3 davon führen über Stiegen zu 3 eigenständigen, getrennt begehbaren Räumen, alle mit eigenen Nassräumen / Bäder mit Waschbecken, Duschen und WCs, teilklimatisiert, die anderen 2 Eingänge führen in die eigentliche Wohneinheit Top 2.

• ein ( Neben- ) Eingang führt direkt
  • zu einem derzeit als Büro eingerichteten Raum,
  • mit Tür zu einem Gang
  • einer Toilette mit Vorraum und Handwaschbecken,
  • einem Abstellraum und dann
  • zu einem Zimmer, welches eine Verbindungstür zur Hauptstiege hat.
• Der zweite Hauseingang, man kann ihn als Haupteingang bezeichnen, führt
  • in einem kleinen Vorraum mit Garderobefunktion, und
  • über die Hauptstiege, entweder
    • a. / runter in das Kellergeschoss oder
    • b./ hinauf ins Obergeschoss

Hier verbindet ein Gang zur linken Seite nacheinander

• die Eingangsgarderobe mit anschließendem Gäste-WC,
• eine Essküche,
• das Wohnzimmer mit Ausgang auf der vorgelagerten Dachgartenterrasse in den angeschlossenen Dachgarten. Vom Dachgarten führt eine Wendeltreppe aus Metall runter in den Erdgeschossgarten, vor der Verglasung des Indoor-Pools.

Zur rechten Seite führt und verbindet der Gang nacheinander

• ein Masterbed
• ein großes Masterbad mit Badewanne / Jacuzzi, Bidet, Toilette, Dusche und Waschbecken und Deckenspots
• ein zweites Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, und
• einem angrenzenden, eigenem, behindertengerechten Badezimmer

Das Kellergeschoss besteht aus

• einer unter der Stiege eingebauten Toilette mit kleinem Handwaschbecken und Hebebühne, welches ( derzeit ) nicht am Plan eingezeichnet ist,
• dem Technikraum, der die Gaszentralheizung mit einem Warmwasserspeicher und die Steuerung der PV-Anlage beherbergt,
• ein eigener Fitnessraum,
• ein Umkleide- und Schminkraum als Verteiler
  • zur finnischen Sauna,
  • zur Dusche und
  • zum Aufgang in den beheizten Indoor-Pool mit dem zweiten Treppenlift mit Stuhl,
• ebenfalls vom Kellergeschoss führt eine Tür zur Pooltechnik

Diese Liegenschaft ist komplex. Hat sie Ihr Interesse geweckt und möchten Sie mehr erfahren, Einscht in die Hauspläne nehmen?

Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Expose an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at
Wir behandeln Sie besser!

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2043
Dieses und weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

Wer diese Liegenschaft kauft, wird sich viele Annehmlichkeiten gönnen, die weit über das Grundbedürfnis Wohnen hinausgehen, doch die vielleicht wichtigste und wunderbarste Eigenschaft ist der barrierefreie Zugang zur gesamten Hauseinheit.

Diese parifizierte Wohneinheit in einem Haus bietet aber weit aus mehr als nur den barrierefreien Zugang.

Mit nicht weniger als:

• 8 Zimmer
• 6 Bäder
• 7 Toiletten

geschossmäßig aufgeteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss, bietet das Objekt:

• 272,85 m² reine Wohnfläche
• 410,38 m² Nutzfläche, einschließlich:

• 43,22 m² Wohnkellerfläche mit Fitnessraum, Umkleidebereich und Wellness-Einrichtungen wie finnischer Sauna und Dusche
• 94,31 m² beheizter Indoor-Pool, insgesamt ein wirklich umfangreiches Angebot.

Darüber hinaus umfasst das Objekt:

• 26,60 m² Dachterrasse
• 74,48 m² zum Wohnbereich ebenerdiger Dachgarten
• 156,59 m² Hof
• 106,40 m² Garten

sowie:

• 106,62 m² Gesamtfläche der 6 wohnungseigentumsfähigen Garagenplätze, die jeweils eigenständige Grundbuchkörper darstellen und nicht in der zuvor angegebenen Nutzfläche enthalten sind.

Dies verdeutlicht die außergewöhnliche Großzügigkeit dieser Wohneinheit und den gebotenen Lebensraum sowie die Bewegungsfreiheit – vollständig barrierefrei.

Im Erdgeschoss hat die Wohneinheit insgesamt fünf Eingänge:

Drei Eingänge führen über Stiegen zu drei getrennten, unabhängig begehbaren Räumen, jeweils mit eigenem Bad (Waschbecken, Dusche und WC), teilweise klimatisiert.

Zwei Eingänge führen in die eigentliche Wohneinheit Top 2:

• Nebeneingang: Führt direkt in einen derzeit als Büro genutzten Raum
  • mit Zugang zu einem Gang
  • einer Toilette mit Vorraum und Waschbecken
  • einem Abstellraum
  • und einem weiteren Raum mit Verbindungstür zur Hauptstiege
• Haupteingang: Führt in einen kleinen Vorraum mit Garderobenbereich. Von hier führt die Hauptstiege entweder
  • a./ hinunter in das Kellergeschoss oder
  • b./ hinauf ins Obergeschoss

Obergeschoss

• Ein zentraler Gang verbindet:
• Linke Seite:
  • Eingangsgarderobe mit anschließendem Gäste-WC
  • Essküche
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Dachgartenterrasse und zum Dachgarten
• Vom Dachgarten führt eine Metallwendeltreppe hinunter in den Garten im Erdgeschoss vor den Verglasungen des Indoor-Pools.
• Rechte Seite:
  • Masterbedroom
  • Masterbad
  • zweites Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
  • zusätzliches, direkt angrenzendes, behindertengerechtes Badezimmer

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss besteht aus:

• einem unter der Stiege gelegenen WC (nicht im Grundriss eingezeichnet), ausgestattet mit Waschbecken und Hebebühne
• einem Technikraum mit Gaszentralheizung, Warmwasserspeicher und Steuerung der Photovoltaikanlage
• einem eigenen Fitnessraum
• einem Umkleide- und Schminkraum als Zugang zu:
  • finnischer Sauna
  • Dusche
  • beheiztem Indoor-Pool
  • separatem Zugang zur Pooltechnik

Diese Liegenschaft ist komplex. Möchten Sie mehr darüber erfahren und die Hauspläne einsehen? Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Expose an. Hr. Corneliu Tanasescu (+43 699 118 22 583) berät Sie gerne persönlich.

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