Traumhafte Jahrhundertwende-Villa in Toplage

Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende mit ca. 298,39 m² Wohnfläche auf einem rund 800 m² großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihren historischen Charakter, die großzügigen Räume mit hohen Decken und den weitläufigen Außenbereich mit eigenem Pool.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und den Wohnkeller und umfasst insgesamt 11 Zimmer. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Terrasse mit herrlichem Ausblick.

Der Wohnkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen ebenerdigen Zugang in den Garten. Der rund 500 m² große Garten mit Pool bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren. Die Heizungsanlage wurde 2026 erneuert und verfügt über eine Leistung von 34 kW.

Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2020 modernisiert.

Das Erd- und Dachgeschoss, Teile des Wohnkellers sowie ein Gartenanteil sind derzeit befristet vermietet. Der aktuelle monatliche Mietzins beträgt € 2.050,– exkl. Betriebskosten. Die bestehende Vermietung macht die Immobilie demnach auch für Anleger interessant und bietet gleichzeitig unterschiedliche Möglichkeiten für eine zukünftige Eigennutzung.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein separates Nebengebäude mit einer Wohneinheit und einer Garage. Dieses Gebäude wird vom Eigentümer bewohnt und verfügt über einen eigenständigen Eingang, wodurch eine klare Trennung zur Villa gegeben ist. Das Nebengebäude sowie ein Gartenanteil sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <8.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap