Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage | Südgarten | Dachterrasse

Südgarten, Dachterrasse, Ziegel und Wärmepumpe – das Familienhaus in der Kurstadt, fertig für Ihre Handschrift.

In ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage von Baden bei Wien wurde ein Doppelhaus mit nur zwei Einheiten in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Haus 2 bietet rund 118,97 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, den größeren der beiden Gärten mit rund 67 m² in Südausrichtung, dazu Balkon und eine großzügige Dachterrasse mit Blick in die Weinberge.

Highlights

• ca. 118,97 m² Wohnfläche, 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Bäder, 3 WCs
• Südgarten inkl. Terrasse ca. 66,64 m²
• Dachterrasse ca. 20 m² + Balkon ca. 4,25 m²
• Energieausweis: HWB 27,6 kWh/m²a (B), fGEE 0,64 (A)
• Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Geschoßen
• 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, elektrische Außen-Raffstores
• Klimavorbereitung im Erd- und Dachgeschoß
• Schallentkoppelte, zweischalige Haustrennwand (2 × 20 cm Ziegel + Mineralwolle)
• Glasgeländer, eingezäunter Garten mit eigener Gartentür
• optional eigener PKW-Stellplatz (€ 15.000,–)

Raumaufteilung

Erdgeschoß: Vorraum, Gäste-WC, offene Wohnküche (ca. 39,5 m²), Haustechnikraum, Terrasse und Südgarten

Obergeschoß: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Balkon

Dachgeschoß: Zimmer mit eigenem Bad (Badewanne, WC) auf der Etage und Dachterrasse – ideal als Elternbereich oder Homeoffice

Belagsfertig – Ihr Stil

Das Haus wird belagsfertig übergeben: Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärkeramik, Armaturen und Küche wählen Sie nach Ihrem Geschmack. Sie zahlen nicht für eine Standardausstattung, die Sie später tauschen würden.

Lage

Bus ca. 150 m · AHS Campus Baden ca. 150 m · Kindergarten ca. 400 m · Billa ca. 500 m · Badner Bahn (direkt zur Wiener Oper) ca. 700 m · Bahnhof Baden ca. 1 km · Zentrum ca. 1,2 km. Baden ist seit 2021 Teil des UNESCO-Welterbes „Great Spa Towns of Europe“ – Kurstadt, Wienerwald und Weinberge vor der Haustür, Wien in Reichweite.

• Bus ca. 150 m
• AHS Campus Baden ca. 150 m
• Kindergarten ca. 400 m
• Billa ca. 500 m
• Badner Bahn (direkt zur Wiener Oper) ca. 700 m
• Bahnhof Baden ca. 1 km
• Zentrum ca. 1,2 km

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Lageplan. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Ihre Finanzierung ist gesichert?

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Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Bilder und Einrichtung teilweise mit KI erstellt.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Mag. Harald Stockinger, Rilkeplatz 1, 1040 Wien, Tel: +43 1 505 40 21, E-Mail: [email protected]

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

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