Landhaus in Oeynhausen

Landhaus mit Erweiterungspotenzial nahe Baden & Wien

In ruhiger Lage, nahe Baden und Wien, verbindet diese Liegenschaft ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung. Das großzügig angelegte Landhaus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, sonnige Süd-Ausrichtung und einen Fernblick auf den Schneeberg.

• Traumhafte Freifläche: Nach Süden ausgerichtete, ca. 50 m² große Terrasse
• Wohnen auf einer Ebene: Großzügiges Wohnzimmer, separater Essplatz, voll ausgestattete Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss.
• Ausbaupotenzial: ca. 70 m² Wohnnutzfläche im Dachgeschoss vorbereitet (Fußbodenheizung und Badinstallationen bereits vorhanden, noch nicht baubewilligt).
• Vollunterkellert: ca. 120 m² Nutzfläche im Keller inklusive Garage.
• Eigener Brunnen für die kostengünstige und nachhaltige Gartenbewässerung.

Objektbeschreibung

Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich bestehend aus Kaminzimmer, Essbereich und Wohnzimmer mit fast 60m². Hier befindet sich auch die separate, vollmöblierte Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die ca. 50 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Genießen Sie hier ganztägig die Sonne und den schönen Fernblick. Das etwas tiefer (3 Stufen) liegende Kaminzimmer lädt zum entspannen und lesen ein! Ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über den stilvollen Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Kinderzimmer. Der angrenzende Dachboden bietet ein enormes Potenzial: Hier wurden bereits wertvolle Vorarbeiten für ca. 70 m² zusätzliche Wohnnutzfläche geleistet – die Fußbodenheizung sowie die sanitären Anschlüsse für ein Bad sind bereits vorinstalliert (noch nicht baubewilligt!). Ideal für eine Erweiterung der Wohnfläche!

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet auf ca. 120 m² ausreichend Lager- und Hobbyraum. Im Keller befindet sich auch der Heizraum mit dem Gasbrennwertgerät, das die Fußbodenheizung im Haus speist. Für die Pflege des Gartens steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur

Das Landhaus liegt in angenehmer Ruhelage. Durch die hervorragende Lage erreichen Sie die Kurstadt Baden mit ihren vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie die Bundeshauptstadt Wien in kurzer Zeit. Die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtraumnaher Infrastruktur.

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 590.000,-
• Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung/Fussboden
• Flächen:
  • ca. 116,70 m² Wohnfläche im EG
  • ca. 123,28 m² Keller
  • davon 24 m² Garage im KG
• Grundstücksfläche: ca. 880 m²
• Bauweise und Baujahr: Massiv/ Ziegel / 1975
• Zimmer: 4
• Alarmanlage, Brunnen
• Verfügbar: sofort
• Zustand: renovierungsbedürftig

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.