Attraktives Zinshaus mit Entwicklungspotenzial im Weinort Pfaffstätten

In der bekannten Weinbaugemeinde Pfaffstätten, direkt an der malerischen Thermenlinie im Bezirk Baden (Niederösterreich), steht dieses vielseitige, derzeit vermietete Zinshaus zum Verkauf. Die Liegenschaft ist bereits in den Grenzkataster umgewandelt und bietet Investoren sowie Entwicklern eine rechtssichere Basis.

Derzeit befinden sich zwei Geschäftslokal in der Liegenschaft. Diese wurden in den letzten Jahren modernisierte (Fußbodenheizung, Erneuerung der Elektro-Installation, Klimaanlage u.v.m)

Der Netto-Ertrag pro Monat beträgt derzeit EUR ca. 2.061,82 auf einen Fläche von ca. 141,84 m²

Die Entwicklungsmöglichkeiten im Überblick:

Die Liegenschaft bietet enormes Potenzial für eine umfassende Erweiterung und Nachverdichtung:

• Widmung: Bauland Kerngebiet (BK-6 WE – bis zu 6 Wohneinheiten möglich)
• Bebauungsdichte & -weise: 70 % Dichte, gekuppelte Bauweise (g)
• Bauklasse: I, II
• Dachbodenausbau: Der bestehende Rohdachboden eignet sich ideal für die Schaffung von mindestens 2–3 zusätzlichen Wohneinheiten. Vorgespräche mit der Marktgemeinde Pfaffstätten wurden bereits erfolgreich geführt.
• Erdgeschoss: Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Geschäftslokal zu errichten.
• Außenbereich: Der Innenhof bietet ausreichend Platz für die Schaffung der erforderlichen Pkw-Stellplätze.

Die Highlights der Lage & Infrastruktur:

Das Haus besticht durch seine hervorragende Lage. Die Verkehrsanbindung ist ideal: In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl Busverbindungen als auch den Bahnhof, wodurch Sie schnell und bequem in umliegende Städte und das Stadtzentrum gelangen.

Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe sind in wenigen Minuten erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.500m
  • Klinik <3.000m
  • Krankenhaus <2.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Höhere Schule <6.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3.000m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <2.000m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3.500m
  • Straßenbahn <2.000m
  • Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap