Bungalow mit Garage im Ortsteil Veitsau

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Veitsau, in der Stadtgemeinde Berndorf. Das Stadtzentrum von Berndorf befindet sich in ca. 1,6km Entfernung. In der Nähe der Liegenschaft sind hauptsächlich Ein- und Zweifamilien Wohnhäuser, Wiesen, Äcker und der Wald.

Die Liegenschaft hat laut Grundbuchauszug eine Fläche von ca. 642m². Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, Grenzen und Flächenausmaß der Liegenschaft sind somit gesichert.

Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:

• Bauland-Wohngebiet mit maximal 3 Wohneinheiten
• 40% verbaubar
• offene Bauweise
• Gebäudehöhe max. 6,5m

Es gelten weitere Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Berndorf gemäß der Verordnung vom 01.06.2023, TOP 23.

Laut Auskunft der Stadtgemeinde Berndorf gilt die Liegenschaft als aufgeschlossen.

Die Liegenschaft wurde ca. 2002 mit einem Wohnhaus und einer Garage bebaut. Das Wohnhaus besteht aus Erd- und Kellergeschoß und wurde in Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoß bietet über eine Terrasse einen Zugang zum Garten. Laut Baubeschreibung sind die Außenwände im Keller aus ca. 30cm dickem Stahlbeton und im Erdgeschoss sind ca. 30cm dicken Ziegelith-Außenwände. Das Walmdach ist mit Ziegeln gedeckt.

Die Beheizung des Hauses erfolgte über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren. Außerdem befindet sich im Wohnzimmer ein Kachelofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über den Gasheizkessel. Das Haus hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Außenrollos.

Nutzflächen laut Grundrissplan:

• Wohnnutzfläche EG ca.: 137,72m²
• Nutzfläche Terrasse ca.: 27,82m²
• Nutzfläche Garage ca.: 22,34m²
• Nutzfläche Keller ca.: 142,61m²

Das Gebäude befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand, die Ausstattung und technischen Anlagen stammen vorwiegend aus der Zeit der Errichtung. Im Keller ist etwas Mauerfeuchtigkeit vorhanden.

Anschlüsse:

• Kanal
• Strom
• Wasser
• Gas

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.