Familienfreundliches Haus

In Oberwaltersdorf (Bezirk Baden) südlich von Wien – auf einem insgesamt ca. 225 m² großen Grundstück – sucht dieses Haus neue Eigentümer.

Räumlichkeiten

Erdgeschoss

Vom Eingangsbereich aus betritt man durch das Vorzimmer den Wohn- und Essbereich. Rechter Hand gelangt man in die separate Küche. Auf dieser Ebene betritt man auch die Terrasse und den Garten. Eine Gästetoilette im Eingangsbereich komplettiert das Erdgeschoss.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer. Die Zwei nebeneinander liegenden Arbeitsimmer könnten durch entfernen der Wand (Trockenbauweise) in ein großes Zimmer umgewandelt werden. Des weiteren befindet sich auf dieser Ebene auch das Badezimmer mit Wanne und separaten WC. Vom Schlafzimmer gelangt man auf den 7m² großen Balkon.

Kellergeschoss

Über die Innenstiege gelangen Sie in das Kellergeschoss. Dies ist voll ausgestattet und kann individuell genutzt werden.

Die Quadratmeter der einzelnen Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte aus den vorhandenen Plänen.

Garten

Im Garten ist durch Zaun und Sträuchern uneinsichtig und bietet genügend Privatspähre.

Beheizung

Das Haus wird mittels Gasbrennwertgerät mit integriertem Warmwasserspeicher beheizt. Auch der Kaminofen im Erdgeschoss könnte als Alternative herangezogen werden.

Highlights der Immobilie

• Massive Ziegelit-Bauweise von Firma MABA
• großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche
• Bad mit Wanne und Dachfenster
• zwei separate Toiletten
• Terrasse und Balkon
• gemütlicher Garten
• Garage mit Stauraum
• Ruhelage
• Daikin-Klimaanlage mit drei Innengeräten
• Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Lage & Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Gastronomie sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort und sorgen für eine komfortable, familienfreundliche Infrastruktur. Der Triestingau‑Radweg ist in nur rund zwei Minuten erreichbar. Ein zusätzliche Aufwertung erfährt der Ort durch die schnelle Erreichbarkeit von Baden, Wiener Neustadt und Wien.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/

Kontakt

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0660-6771253 oder [email protected] zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.