Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha

"Familienhaus in Bruck an der Leitha!"

Dieses Einfamilienhaus auf einem 917 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage überzeugt durch seine Großzügigkeit, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die ideale Lage zwischen Wien und Bratislava. Durch die Nähe zu Wien sowie dem Flughafen Wien-Schwechat bietet die Immobilie perfekt kombinierbare Wohn- und Berufsmöglichkeiten. Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen und es besteht daher ein gewisser Modernisierungsbedarf.

Objektbeschreibung

Erdgeschoss

• Der Zugang erfolgt über die einladende 27 m² große Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich:
• Großzügiger Vorraum mit Treppe ins Obergeschoss
• Wohnzimmer
• Küche
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Separates WC

Obergeschoss

• Ein bereits ausgebautes Zimmer mit ca. 27 m²
• Weitere Ausbaureserven – ideal für zusätzliche Wohnräume oder Arbeitsbereiche
• Großzügige 39 m² Terrasse mit schönem Ausblick in den Garten und in die Umgebung

Untergeschoss (Keller)

• Zwei großzügig dimensionierte Räume
• Separater Lagerraum
• Eigenes Brunnenwasser für kostensparende Gartenbewässerung

Außenbereich / Grundstück

• 917 m² Grundstück in ruhiger Siedlungslage
• Zufahrt zur Garage an der linken Grundstücksseite
• Zusätzliches zweites Einfahrtstor auf der rechten Seite
• Abstellraum und Zugang zum Keller im Anschluss an die Garage
• Idyllischer Garten mit Gartenhäuschen

Technische Details & Ausstattung

• Zwei Schiedl Kamine
• Zwischenwände überwiegend massiv (12 cm Ziegel)
• Gasheizung plus Kessel für feste Brennstoffe
• Zwei große Terrassen (27 m² & 39 m²)
• Erweiterungsmöglichkeiten

Lage – perfekt zwischen Wien, Flughafen und Bratislava

• Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Region:
• Ca. 30 Minuten nach Wien oder Bratislava
• Rasche Anbindung an den Flughafen Schwechat. Damit ist das Haus ideal für Pendler, Vielreisende oder alle, die die Nähe zu zwei Hauptstädten schätzen.

Preis: € 499.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:220.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:F