Sanierungsprojekt mit Blick Sommerein

Sanierungsprojekt mit einzigartigem Weitblick

Haus mit großem Grundstück am Fuß des Leithagebirges – nahe Wien

In einer ruhigen Siedlungsstraße der Marktgemeinde Sommerein, am Fuß des Leithagebirges, befindet sich diese Liegenschaft mit außergewöhnlichem Potenzial.

Das Grundstück liegt leicht erhöht und eröffnet einen wunderschönen, Blick über die Tallandschaft.

Das bestehende Wohnhaus wurde bereits vollständig entkernt und für eine umfassende Sanierung vorbereitet. Dadurch können zukünftige Eigentümer sofort mit der Planung und Umsetzung ihrer individuellen Wohnlösung beginnen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die klare baurechtliche Situation: Für das Gebäude liegt bereits ein aktueller, von der Gemeinde bewilligter Bestandsplan vor und das Grundstück wurde vermessen. Dadurch sind die wichtigsten behördlichen Grundlagen bereits geklärt und eine Sanierung kann ohne aufwendige Genehmigungsverfahren gestartet werden.

Das rund 750 m² große Grundstück liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße und bietet einen wunderschönen Blick über die Tallandschaft. Diese Aussichtslage verleiht der Liegenschaft eine besondere Wohnqualität.

Zusätzlich zum Wohnhaus stehen mehrere Nebengebäude und zahlreiche Nebenräume zur Verfügung. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Hobbyräume, Lagerflächen oder Atelier. Auch eine Garage ist Teil der Liegenschaft.

Durch die Kombination aus solider Bausubstanz, vorbereiteter Sanierung und großzügigem Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die wichtigsten Eckdaten

• Grundstücksgröße: ca. 750 m²
• Wohnfläche: ca. 76 m²
• Nutzfläche der Nebengebäude: ca. 81 m²
• Baujahr: ca. 1962
• Zustand: sanierungsbedürftig / bereits entkernt
• Keller: teilunterkellert
• Garage vorhanden
• zahlreiche Nebenräume und Nebengebäude
• ruhige Siedlungslage
• schöner Garten mit herrlichem Ausblick über die Landschaft

Gebäude und Nutzungsmöglichkeiten

Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine kompakte, gut nutzbare Raumstruktur.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Nebengebäude und Nebenräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Neben dem Wohnhaus stehen mehrere zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als

• Werkstatt
• Lagerflächen
• Hobbyräume
• oder zusätzliche Nutzräume verwenden lassen

Auch eine Garage ist Teil der Liegenschaft.

Diese zusätzlichen Flächen erweitern das Nutzungspotenzial der Immobilie deutlich und machen sie besonders interessant für Käufer, die neben dem Wohnraum auch Platz für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum suchen.

Grundstück und Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Waldgasse, in Sommerein, einer ruhigen Siedlungsstraße mit angenehmer Nachbarschaft.

Durch die Lage am Fuß des Leithagebirges bietet das Grundstück eine außergewöhnliche Aussicht über die umliegende Tallandschaft.

Der großzügige Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – von der Gartenanlage über Terrassen bis hin zu einem möglichen Poolbereich.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der Stadt:

• Wien ist in etwa 30 Minuten erreichbar
• Neusiedler See und Burgenland liegen ebenfalls in kurzer Distanz
• Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort im Grünen.

Ideale Voraussetzungen für ein Sanierungsprojekt

Viele ältere Häuser scheitern beim Umbau an fehlenden Unterlagen oder unklaren Genehmigungen.

Bei dieser Liegenschaft wurden bereits wichtige Schritte erledigt:

• Grundstück vermessen
• Bestandsplan erstellt und behördlich bewilligt
• Gebäude bereits entkernt
• klare baurechtliche Situation

Der neue Eigentümer kann dadurch sofort mit der Umsetzung der Sanierung beginnen.

Verfügbarkeit & Hinweise

Das Objekt steht sofort zur Verfügung, was Ihnen einen zeitnahen Beginn der Umbaumaßnahmen ermöglicht. Hier ist vieles möglich vom Abbruch und Wiederaufbau bis zur Sanierung, stehen einem Käufer hier alle Optionen offen. Mit etwas Geschick und Liebe kann dieses Objekt zu Ihrem gemütlichen Heim werden.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <2.000m
  • Apotheke <3.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <4.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <3.500m
  • Bank <3.500m
  • Post <4.500m
  • Polizei <4.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <4.500m
  • Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap