Helles Reihenhaus mit Garten und Terrasse in Leopoldsdorf

Das Projekt LEOVITA liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf und bietet alles, was sich Familien für ein harmonisches Zuhause wünschen.

Das hochwertig ausgestattete Reihenhaus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von rund 130 m² und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Vorraum mit Platz für die Garderobe.

Der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 23 m² bietet Raum für gemeinsame Familienmomente – ob beim Spielen, Essen oder Entspannen.

Die separate Küche kann individuell gestaltet und optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt werden.

Direkt angeschlossen an das Wohnzimmer liegt der liebevoll angelegte Garten mit rund 29 m² und einer gemütlichen Terrasse von etwa 10 m², die sich perfekt für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien eignet.

Ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine stilvolle Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo zwei freundliche Kinderzimmer auf die jüngsten Familienmitglieder warten.

Ein eigenes Kinderbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC sorgen für Komfort und Funktionalität.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsort der Eltern: ein gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum, ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Bad mit Badewanne und Handwaschbecken vervollständigen das Familienidyll.

Zustand: Erstbezug

Garten: Ja

Terrasse: Ja

Heizungsträger: Fernwärme

Heizungsart: Fußbodenheizung

Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:

• Provisionsfrei für den Käufer
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
• Vertragserrichtung- und Treuhandskosten: 1,5%

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung wird dem Käufer keine Provision gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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