Architektenvilla mit Pool Wintergarten und eigenem Wald

Eine Immobilie ohne Vergleich

Diese außergewöhnliche Architektenresidenz vereint großzügige Raumvolumen, hochwertige Bauqualität und ein Grundstücksausmaß, das in dieser Lage nahezu einzigartig ist.

Bereits die Zufahrt vermittelt das Gefühl eines privaten Landguts. Das Anwesen liegt eingebettet in eine parkähnliche Gartenlandschaft und bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 5.657 m² Grundstücksfläche und gliedert sich laut Grundbuch in:

• Gesamtfläche: 5.657 m²
• Baufläche Gebäude: 194 m²
• Bauflächen / Gebäudenebenflächen: 1.190 m²
• Landwirtschaftlich genutzte Fläche: 2.185 m²
• Eigener Waldanteil: 2.088 m²

Diese Kombination aus Wohnnutzung, großzügigen Freiflächen und eigenem Wald schafft eine Qualität, die in unmittelbarer Stadtnähe nur äußerst selten verfügbar ist.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

Repräsentativer Wohnbereich

Das Herzstück des Hauses bildet der spektakuläre Loft-Wohnraum mit offenem Raumkonzept und beeindruckender Raumhöhe bis in den Dachfirst.

• Wohnbereich mit Galeriecharakter
• Wintergarten
• Offene Wohnküche
• Direkter Zugang zu den Terrassen
• Großflächige Verglasungen
• Sichtbare Holzkonstruktion

Weitere Räume

• Schlafzimmer 1 – ca. 13,4 m²
• Schlafzimmer 2 – ca. 14,4 m²
• Badezimmer
• Zusätzliches Badezimmer
• Separates WC
• Weiteres WC
• Windfang
• Diele
• Wintergarten

Obergeschoss

Über die offene Galerie gelangt man in den privaten Wohnbereich.

Schlafzimmer

• Schlafzimmer 3 – ca. 18,2 m²
• Schlafzimmer 4 – ca. 18,2 m²

Weitere Räume

• Galerie
• Badezimmer – ca. 6,9 m²
• Separates WC
• Großzügige Terrassenzugänge

Kellergeschoss

Das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen.

Räume

• Technikraum
• Wäschekammer
• Allzweckraum
• Lager- und Abstellflächen

Kellerfläche

• ca. 80 m²

AUSSENANLAGEN

Poolbereich

Der Außenbereich wurde mit besonderem Augenmerk auf Privatsphäre und Aufenthaltsqualität gestaltet.

Ausstattung

• Salzwasserpool (7,5 x 3,5 m)
• Eigene Pool-Wärmepumpe
• Ganzjahresüberdachung
• 56 m² Naturstein-Poolterrasse
• Überdachte Terrassen
• Großzügige Panoramaterrasse im Obergeschoss

Garage & Stellflächen

• Doppelgarage mit ca. 63 m²
• Zusätzliche Außenstellflächen auf dem Grundstück
• Großzügige Zufahrtsbereiche

TECHNIK & ENERGIE

• Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024 erneuert)
• Fußbodenheizung
• Fußbodenkühlung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Niedrigenergiehaus
• Energieklasse B
• HWB 57,2 kWh/m²a
• fGEE 0,83
• Brunnen vorhanden
• Photovoltaik-Projekt vorbereitet

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Apotheke <2.500m
• Arzt <500m
• Klinik <5.000m
• Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen

• Schule <4.500m
• Kindergarten <500m
• Universität <5.000m
• Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <2.500m
• Bäckerei <2.500m
• Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige

• Bank <2.500m
• Geldautomat <2.500m
• Post <2.500m
• Polizei <5.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <3.000m
• Straßenbahn <5.500m
• Bahnhof <4.000m
• Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap