Charmantes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten und Sauna

Exklusives Anwesen mit parkähnlichem Grundstück – Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens

Ein Refugium mit Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Willkommen in einer Immobilie, die ihresgleichen sucht. Dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen von Schwadorf vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und hervorragende Verkehrsanbindung zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.

Auf einem beeindruckenden, parkähnlich angelegten Grundstück mit rund 5.038 m² eröffnet sich ein einzigartiges Rückzugsparadies mit altem Baumbestand, Schwimmbiotop, Gemüsegarten, ehemaligen Stallungen und vielseitigen Nebengebäuden – ideal für Familien, Naturliebhaber, Tierfreunde oder Menschen mit Platzbedarf.

Das Gebäude wurde in de letzten Jahrzehnten mehrmals abschnittweise modernisiert. Zum Beispiel wurde die Fasade 2003 mit Vollwärmeschutz versehen oder 2009 auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installliert. Die Bausubstanz scheint gut zu sein-auch wenn sie relativ alt ist und weist augenscheinlich keine Mängel oder Schäden auf. Die Innenausstattung ist funktionstüchtig, mag aber vor allem in Betreff der Sanitärbereiche nicht mehr zeitgemäß sein.

Die Doppeltramdecke im Wohn-Esszimmer wurde anlässlich des Einbaus einer Fußbodenheizung (inklusive Estrich) 1981/1982 statisch verstärkt.

Zu erwähnen ist , dass der Keller sehr feucht ist und daher auch nicht benutzt wird.

Der Erhaltungzustand kann als gut-durchschnittlich bezeichnet werden.

Highlights:

• Wohnfläche ca. 218 m²
• Grundstück ca. 5.150 m²
• 8 Zimmer
• Zwei Vollgeschosse
• Teilunterkellert
• Sonnige Terrasse und Balkon
• Wintergarten
• Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna
• Offener Kamin & Schwedenofen
• Photovoltaikanlage (4,05 kWp)
• Schwimmbiotop
• Ehemaliger Pferdestall und Werkstatt
• Garage mit zusätzlicher Gartenzufahrt
• Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
• Laufend modernisiert

Nur ca. 14 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat

Das Wohnhaus:

Bereits beim Betreten vermittelt diese Liegenschaft eine besondere Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Bibliothek, Wellnessbereich samt Sauna, gemütlicher Stube mit Schwedenofen, Hobbywerkstatt sowie Technikraum und Badezimmer.

Das Obergeschoss bildet den repräsentativen Wohnbereich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin lädt zum Verweilen ein. Die Küche mit Speis, drei weitere Zimmer, Badezimmer sowie separates WC bieten höchsten Wohnkomfort. Die großzügige, überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung erweitert den Wohnraum ins Freie.

Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Parkähnlicher Garten

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Grundstück. Liebevoll angelegte Grünflächen, beeindruckender Altbaumbestand – von Obstbäumen bis hin zu einem majestätischen Mammutbaum – schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Das Schwimmbiotop, zahlreiche Rückzugsorte, der Gemüsegarten sowie ehemalige Stallungen und Nebengebäude machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die Natur, Ruhe und Großzügigkeit schätzen.

Lage:

Schwadorf verbindet idyllisches Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Flughafen Wien-Schwechat: ca. 14 Minuten

Schwechat: ca. 14 Minuten

Wien Zentrum: ca. 40 Minuten

Bratislava: ca. 45 Minuten

Kindergarten, Schulen, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Ort.

Ausstattung:

• Massivbauweise
• Vollwärmeschutzfassade
• Photovoltaikanlage
• Gasheizung
• Offener Kamin
• Schwedenofen
• Sauna
• Wintergarten
• Garage
• Balkon
• Terrasse
• Swimmingpool/Biotop
• Großzügige Gartenanlage

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Anwesen mit beeindruckendem Grundstück in unmittelbarer Nähe zu Wien zu erwerben. Ob als stilvolles Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – diese Liegenschaft verbindet Wohnqualität, Natur und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter [email protected] oder Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer +436769617449 oder per E-mail unter [email protected] zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Apotheke <2.500m
  • Arzt <6.000m
  • Krankenhaus <6.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <3.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <3.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Post <500m
  • Bank <500m
  • Polizei <2.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <6.500m
  • Bahnhof <5.000m
  • Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap