CAMPO-VILLA: Edles Ambiente in sonniger Lage

Künstlerisch gestaltete, attraktive Liegenschaft am Fuße des Leithagebirges mit atemberaubenden Blick auf das Wiener Becken.

• Reichlich Platz mit rund 300m²:
  • Erdgeschoss:
    • Eingangsdiele (ca.18qm) mit Stiegenaufgang zur Galerie
    • Garderobenraum
    • Wohn-Speisezimmer (ca.50qm) mit Süd-Terrasse
    • Küche (ca.11qm)
    • Schlafzimmer
    • Bad mit Dusche und WC
  • Obergeschoss:
    • Galerie mit Balkon und Fernblick bis Wien
    • Wohnsalon (ca.38qm) mit bodentiefen Fenstern und Waldblick
    • 2 Schlafzimmer
    • Schrankraum
    • Bad mit freistehender Wanne, Bidet, WC
  • Wohnkeller:
    • Studio und/oder Fitness (ca.50qm)
    • Schlafzimmer
    • Waschküche und Bügelzimmer
    • Wirtschaftsraum

Der Romantikgarten als Inspirationsquelle:

• er besitzt königliche schmiedeeiserne Gartentore und Umzäunungen sowie klassische Sandsteinpfeiler
• das Haus ist umsäumt von Lavendel, Glyzinien, Obstbäumen und Rosen mit hübschen Sitzplätzen
• für Wasserratten ist die Errichtung eines Pools in sonniger Lage möglich

Die Ausstattung wurde in traditioneller Handwerkskunst mit originalen und massiven Baumaterialen angefertigt.

• Kunsthandwerklich erzeugte Marmormosaiken, die wie Teppiche anmuten
• aus Italien importierter Marmor
• nach alten Vorlagen gefertigte Gusseisengeländer
• originale Jahrhundertwende Türgriffe
• profilierte Vollholztüren mit geätztem Milchglas-Ornament
• venezianische und Florentiner Kronleuchter
• klassische Waschtische mit Dreiloch-Armaturen
• Stuckaturen in den Wohnräumen und an der Hausfassade

Bauweise und Heizung:

• Erbaut aus massivem Ziegelit, mit den positiven Eigenschaften von Beton und den Atmungs- und Wärmeeigenschaften von Ziegel. Die Wände haben eine Breite von 20cm mit zusätzlich 20cm Wärmedämmung.
• Die Fußbodenheizung wird mit einer Luftwärmepumpe gespeist, wobei die Energiekosten niedrig sind und der Strom grün ist.

Lage:

• Sommerein liegt am nördlichen Hang des Leithagebirges.
• Gute Anbindung an Wien via Trautmannsdorf a.d.Leitha zur Autobahn, Bahnstationen in nächster Umgebung.
• Einkaufsmöglichkeiten im Ort und im ca. 4km entfernten Mannersdorf.
• Kindergarten und Volksschule i m Ort, Neue NÖ Mittelschule und Hauptschule in Mannersdorf.
• Unter www.campo-real.com finden Sie eine Kartenansicht mit der kompletten Umgebungs-Infrastruktur

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt

Service & Bewertung: Informieren Sie sich über unser weitreichendes Service und nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung unter campo-real.com/bewertung/