STYLISCHES LUXUS-TOWNHOUSE mit Pool, Biotop, Klimaanlage,Top-Energiewerten, uvm. vor den Toren Wiens

Koffer packen, einziehen und den Sommer genießen!!

Stylisch, luxuriös, modern, kompakt und pflegeleicht, so präsentieren sich Haus und Garten vor den Toren Wiens, in Leopoldsdorf.

Mit dem Bus zur U1 öffentlich bestens an das Wiener Verkehrsnetz angeschlossen, mit dem Auto in 5 Minuten zur Stadtgrenze und in 20 Minuten ins Stadtzentrum, ist Leopoldsdorf eine der beliebtesten Gemeinden im unmittelbaren Umfeld von Wien und zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und beste Infrastruktur aus.

Hier wurde 2009 ein hochwertiges Townhouse in solider Grundausstattung erworben und in weiterer Folge zu einem Luxusdomizil ausgebaut.

Kaum etwas ist von der ursprünglich vorgesehen Standardausstattung geblieben, alles wurde stylisch in High-End-Ausführung ausgeführt, sodass sich das Haus auch heute noch in neuwertigem, einzugsbereitem Zustand befindet.

Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen:

• Top-Energiewerte
• Luftwärmepumpe
• Solarpaneele am Dach
• Sat-Anlage
• Dichtbeton-Wohnkeller der Fa. Katzenberger
• Anschlüsse für Sauna und Dusche
• hochwertige, italienische Fliesenböden in Holzoptik
• Fußbodenheizung mit Kühlung
• Klimaanlage (Splitgeräte müssen noch installiert werden)
• Alarmanlage
• elektrische Außenjalousien (Raffstores der Fa. HELLA)
• 3-fach-Stabil-Fenster
• Traumküche von ALNO mit Topgeräten
• Kochinsel mit leistungsstarkem Dunstabzug

Der pflegeleichte Traumgarten versprüht elegantes, fernöstliches Flair:

• Zier-Ahornbepflanzung, gepflegte Rasenfläche
• wunderschön gestaltetes Biotop mit entzückenden Kois
• bereits ausgehobener, salzwassergeeigneter Pool, mit Stiegenabgang, Gegenstromanlage, Anschluss an die Solaranlage
• Poolterrasse mit rutschfesten Fliesen
• Frontterrasse zum gemütlichen Verweilen
• Gartenhütte für Müll und Geräte
• Parkplätze vor der Einfahrt

Die Wohn-Nutzfläche von ca. 167 teilt sich wie folgt auf:

• Erdgeschoß:
  • Eingangsbereich mit Garderobe
  • ca. 55 m² großer Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz
  • Gäste-WC mit Waschbecken
• Obergeschoß:
  • Schlafzimmer mit geräumiger, begehbarer Garderobe
  • Italienisches-LUXUS- Badezimmer mit großer, bodenebener Glasdusche und freistehender Badewanne, WC
  • Kinderzimmer/Büro
• Dachgeschoß:
  • Penthouse-Feeling! Lichtdurchfluteter Raum mit herrlichem Rundumblick, 2 Terrassen, Klimaanlage, Raffstores
• Wohnkeller: (Dichtbeton)
  • ca. 50 m² großer Raum mit Vorbereitung für Sauna, Dusche
  • Wäscheraum 7 m²
  • Technikraum 6 m²

Die Lage könnte kaum besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus (zur U1) und Autobahnanschluss ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Wien und Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Freizeitmöglichkeiten in diesem Gebiet sind mannigfaltig: Tennis, Radfahren, Laufen, Reiten und auch besonders die Nähe zum Golfplatz Leopoldsdorf bilden einen großen Vorteil für Sport-Fans; ein weiteres Highlight bildet die Zugangserlaubnis zu einem nahegelegenen Schwimmteich.

Dieses stilvolle, neuwertige Einfamilienhaus in Leopoldsdorf ist der ideale Ort für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige, grüne Umgebung legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen LUXUS-Objekt!

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die Pläne und eine Aufstellung der laufenden Kosten zu

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Liegenschaft.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.