Klein gedacht, schön gemacht - Häuschen mit ländlichem Wohngefühl

Klein gedacht, schön gemacht - Häuschen mit ländlichem Wohngefühl in Au am Leithaberge

In Au am Leithaberge im ruhigen Dorfzentrum steht ein gemütliches Altbau-Wohnhaus zum Verkauf. Es bietet auf zwei Ebenen eine Wohnnutzfläche von ca. 90 bis 100 m². Das Grundstück umfasst 126 m², davon entfallen rund 30 bis 35 m² auf einen kleinen, gepflasterten Innenhof.

Im Erdgeschoß befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC. Besonders das Wohnzimmer vermittelt mit seiner Holzmöblierung und dem Pelletofen das behagliche Wohngefühl einer modern interpretierten Bauernstube.

Im Dachgeschoß befindet sich ein weiterer Raum, der als zweites Schlafzimmer genutzt wurde, sowie noch nicht ausgebaute Dachbodenflächen.

Beheizt wird das Haus elektrisch sowie über den Pelletofen im Wohnzimmer. Vor etwa 20 bis 25 Jahren wurden unter anderem das Dach, Teile der Elektrik und die Wasserleitungen erneuert. Insgesamt besteht dennoch Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Eckdaten:

• ca. 90-100 m² Wohnfläche
• 126 m² Grundfläche
• 1 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Bad und separates WC
• 1 Zimmer im Dachgeschoß
• Pelletofen und Elektroheizkörper

Ruhig wohnen und dennoch gut angebunden

Au am Leithaberge bietet eine angenehme, ländlich geprägte Wohnumgebung am Rand des Leithagebirges. Die Nähe zu Wald und Natur schafft gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und erholsame Freizeit direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Ziele rasch erreichbar:

• • Die Wiener Stadtgrenze liegt etwa 30 Autominuten entfernt
  • Eisenstadt rund 20 Minuten
  • der Neusiedler See etwa 30 Minuten
  • Wiener Neustadt rund 40 Minuten
  • der ungarische Grenzübergang Klingenbach/Sopron ist in ungefähr 25 bis 30 Minuten
  • der slowakische Grenzübergang Kittsee/Jarovce in etwa 45 bis 50 Minuten erreichbar

So verbindet die Lage naturnahes Wohnen und dörfliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, Arbeitszentren und Freizeitregionen.

Ein Häuschen mit kompakter Fläche in ruhiger Lage – ideal für handwerklich geschickte Käufer, Individualisten oder alle, die sich ein eigenes Zuhause mit Entwicklungspotenzial schaffen möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.