Liebevoll saniertes, ganzjährig bewohnbares Kleingartenhaus inkl. Stellplatz

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes und laufend modernisiertes Kleingartenhaus auf einem Pachtgrundstück in einer idyllischen Kleingartenanlage in Maria Lanzendorf, Nähe Wien. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine durchdachte Ausstattung sowie die Möglichkeit zur ganzjährigen Nutzung. Ideal für Singles, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten. Ab Mai 2027 beziehbar.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein eigener Parkplatz am Areal ist ebenfalls Bestandteil der Liegenschaft und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das aufrechte Pachtverhältnis läuft langfristig bis zum Jahr 2095 und bietet somit außergewöhnliche Planungssicherheit über viele Jahrzehnte.

Eckdaten:

• ca. 240 m² Pachtgrundstück (kein Eigengrund)
• Laufzeit des Pachtvertrages bis 2095
• Keller, EG, OG - je 35m² ca.
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Klimaanlage
• Gartenhaus / Geräteschuppen neu
• KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
• Photovoltaikanlage am Dach
• Wasserzisterne

Folgende Sanierungen und Erneuerungen wurden durchgeführt:

• 2009 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• 2018 Dach erneuert
• 2019 Badezimmer modernisiert
• 2020 Fassade erneuert
• 2023 Photovoltaikanlage installiert
• 2023 Heizung erneuert
• 2024 Gerätehäuschen neu errichtet

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer & WC, Wohnküche
• Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Abstellraum
• Keller

Kostenübersicht:

Die Grundsteuer für das Superädifikat und die Kanalgebühr wird von der Gemeinde vorgeschrieben: Grundsteuer 1x Jahr (Mai) EUR 49,75--, Kanalgebühr pro Quartal EUR 20,22--

• Strom EUR 70,--/M
• Brennholz EUR 300,--/J
• Pacht, Mitgliedsbeitrag, Betriebskosten EUR 1600,--/J
• Einmalige Einschreibgebühr in den Kleingartenverein: EUR 5.500,-

Ein charmantes Gesamtpaket mit Wohlfühlcharakter

Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin

Ihre Finanzierung ist gesichert?

Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.

Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung.

Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.