Wohnen wie Haydn - Wohnhaus mit rund 600m2 Außenfläche in Rohrau - beim Joseph Haydn Platz - Nähe Bruck an der Leitha

4-Zimmer mit separater Küche verteilt auf zwei Gebäudeteile I Abstellräume innen und außen I Nähe Haydn Geburtsbaus, Schloss Rohrau und Gemeindeamt

Ein idealer Erholungssort in Rohrau.

Hard-Facts

• rund 880m² Grundstücksfläche (ca 590m² Außenfläche)
• renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit zwei Gebäudeteilen (ca. 170m² Wohnfläche)
• 4-Zimmer
• separate Küche
• zwei kleine Abstellräume im Haus, ein großer Abstellraum im Außenbereich
• Öl-Zentralheizung
• Garage am Grundstück
• Ausrichtung: Süd, Osten
• Umgebung: Hollern, Gerhaus, Pachfurth, Bruck an der Leitha
• Bezug: nach Rücksprache

Liegenschaft

Das Objekte besteht aus einem rund 880m² großen Grundstück mit einem zwei-geteilten Wohnhaus, einer Gartenfläche und einer Garage.

Das Grundstück, an der Hauptstraße gegenüber von Haydns-Geburtshaus liegend, kann sowohl straßenseitig über den Haupteingang als auch von der Rückseite direkt über den Garten betreten werden.

Der rechte Bereich des Wohnhauses verfügt über einen Vorraum und zwei Zimmer, die beide direkt vom Vorraum aus begehbar sind. Ein Zimmer ist straßenseitig ausgerichtet und das zweite Zimmer verfügt über ein Fenster Richtung Garten.

Der linke Teil besteht aus einen Vorraum, zwei Zimmern, eine separaten Küche, einem Badezimmer und zwei Abstellräumen.

Die Küche ist straßenseitig ausgerichtet und bietet ausreichend Raum für eine bei Bedarf voll-ausgestattete Küchenzeile und einen Essbereich. Sowohl das mit einer Dusche ausgestattete Badezimmer als auch die beiden Abstellräume sind sowie eines der beiden Zimmer direkt vom Vorraum aus begehbar. Das zweite Zimmer liegt hinter dem ersten und die über dieses zu erreichen.

Beheizt wird das Wohngebäude über eine Öl-Zentralheizung mittels Radiatoren.

Über den Innenhof zwischen den beiden Wohngebäuden gelangt man vorbei an der Garage und dem von außen begehbaren Abstellraum (inkl Heizanlage), in den fast 600m² großen Garten.

An der Rückseite liegend, lädt dieser zum verweilen und entspannen ein.

Umgebung

Das Objekt befindet sich Mitten in Rohrau, rund 12 Fahrminuten von Bruck an der Leitha entfernt. Zu den umliegenden Nachbarorten zählen Gerhaus, Pachfurth, Hollern und Schönabrunn.

Damit befinden sich Nahversorger, Restaurants und Kaffees in unmittelbarer Nähe. Über die Ost-Autobahn gelangt man in rund 40 Fahrminuten in die Wiener Innenstadt.

In Rohrau selbst gibt es neben Haydns Geburtshaus unter anderem auch noch eine Volksschule und das Gemeindeamt.

Durch die Lage gibt es eine ideale Balance zwischen Erholung im grünen und Stadtleben kombiniert mit einer guten Anbindung.

Kosten

Kaufpreis = 199.000 Euro

laufende Kosten:

• Kanalabgabe: 18,70 inkl 10% USt
• Wassergebühr: 8,25 inkl 10% USt
• Abfallwirtschaftsgebühr: 10,31 inkl 10% USt
• Grundstücksdarlehen: 5,50 inkl 10% USt

Summe = 42,76 Euro

Maklergebühr = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.