Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche, 1.883 m² Grund & zusätzlichem Bauplatzpotenzial

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Schönabrunn.

Das Hauptgebäude wurde 1966 errichtet und in den 1970er-Jahren durch einen Zubau erweitert. Das Haus verfügt laut Eigentümer über ca. 170 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 320 m² Nutzfläche über Keller-, Erd- und Dachgeschoss.

Mit insgesamt 5 Zimmern und einer Gesamtgrundfläche von 1.883 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, zusätzlichen Raumbedarf und einen großzügigen Garten mit gewachsenem Baum- und Obstbaumbestand.

Raumaufteilung

Erdgeschoss / Wohnebene

• 3 Zimmer
• Esszimmer
• Küche
• Badezimmer
• separates WC
• Vorraum
• Abstellraum
• Stiegenbereich

Dachgeschoss

• 2 Zimmer
• Wohndiele
• Küche
• Badezimmer
• separates WC
• Lager 1
• Lager 2
• Stiegenbereich

Kellergeschoss

• Garage
• mehrere Kellerräume
• Technikraum
• Öltankraum
• WC
• Stiegenhaus

Grundstück & Teilungspotenzial

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 1.883 m² Grundfläche.

Nach der vorgesehenen Teilung könnte beim bestehenden Wohnhaus eine Fläche von rund 980 m² verbleiben. Im hinteren Bereich könnte eine zusätzliche Bauparzelle mit rund 900 m² entstehen.

Die geplante Teilung wurde nach Angaben des Eigentümers bereits grundsätzlich mit der zuständigen Gemeinde besprochen.

Der hintere Grundstücksbereich verfügt über eine eigene straßenseitige Anbindung, sodass nach der vorgesehenen Teilung keine Zufahrt über das bestehende Hausgrundstück erforderlich wäre.

Lage

Die Immobilie befindet sich in 2471 Schönabrunn, einer Ortschaft der Marktgemeinde Prellenkirchen.

Die Lage am Ortsrand bietet eine ruhige Wohnumgebung, viel Grün und einen großzügigen Gartenbereich.

Eine Busverbindung ist direkt im Ort vorhanden. Prellenkirchen, Bruck an der Leitha sowie weitere Orte der Umgebung sind gut erreichbar.

Energiekennzahlen

• HWB: 191,5 kWh/m²a – Klasse F
• fGEE: 3,4 – Klasse F

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: [email protected]

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <3.000m
  • Apotheke <4.500m
  • Krankenhaus <8.500m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <3.500m
  • Schule <6.000m
  • Universität <6.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <6.000m
  • Bäckerei <8.000m
  • Einkaufszentrum <7.500m
• Sonstige
  • Bank <3.000m
  • Geldautomat <3.000m
  • Post <8.500m
  • Polizei <5.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <6.000m
  • Bahnhof <5.000m
  • Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap