Eine Villa vor den Toren von Wien mit Abstand zum Alltag

Eine Villa vor den Toren von Wien mit Abstand zum Alltag

Großzügiges Wohnen am Leithagebirge in Sommerein!

Charakter, der bleibt

Die Villa verbindet eine eigenständige, italienisch inspirierte Architektur mit einer erhöhten Lage über Sommerein. Säulen am Entree, gegliederte Fassaden und großzügige Terrassen geben dem Haus eine repräsentative Präsenz. Der Blick öffnet sich über den Ort und das Wiener Becken.

Materialien mit Persönlichkeit

Die Bestandsunterlagen dokumentieren Sölker, griechischen und indischen Marmor, Seidenholztüren, Stuckelemente und einen Kamin. Das vollverschalte Dach mit Schieferdeckung ergänzt den architektonischen Anspruch. Die Erneuerungen 2025/2026 führen dieses Haus in eine neue Nutzungsphase: mit modernisierten Oberflächen, neuen Bädern und einer komfortablen Verbindung der Geschosse.

Neue Qualität im Alltag

Die mitgeteilten Sanierungs- und Umbauarbeiten betreffen wesentliche Bereiche des Wohnkomforts und der Außenanlagen. Besonders prägend ist der Lift, der Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss verbindet.

• Fenster und Fassade
  Neue Fenster; Fassade instandgesetzt und neu gestrichen.
• Komfort über alle Ebenen
  Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss.
• Böden und Raumaufteilung
  Großteils neue Böden sowie Veränderungen der Raumaufteilung.
• Bäder und Toiletten
  Neue Bäder und Toiletten.
• Pool und Garten
  Poolsanierung mit neuer Folie; Bachlauf nach den Originalplänen erneuert und Garten entsprechend der ursprünglichen Planung wiederhergestellt.

Bestandscharakter und zeitgemäßer Wohnkomfort

Freiraum vor der Haustür

Auf einem Grundstück von 2.386 m² entsteht ein großzügiger Rahmen für Wohnen im Grünen. Terrasse, Pool, Gartenlaube und Bachlauf bilden unterschiedliche Orte für Ruhe, Begegnung und Erholung.

Ein Garten mit eigener Handschrift

Die Gartenanlage wurde laut Bestandsunterlagen landschaftsarchitektonisch gestaltet. Nach der Eigentümerinformation wurden der Bachlauf erneuert und der Garten 2025/2026 wieder entsprechend der ursprünglichen Planung hergestellt.

Pool und besondere Rückzugsorte

Der Pool erhielt im Zuge der Sanierung eine neue Folie. Eine Gartenlaube und ein separates Kellergewölbe ergänzen die Außenanlage um charaktervolle Räume.

Rückzug am Leithagebirge

Die Villa liegt erhöht am Ende einer Sackgasse. Die Zufahrt erfolgt laut Gutachten über eine private Zufahrtsstraße. Die geringe Bebauungsdichte und die offene Aussicht prägen den Charakter dieses Standorts.

Ein Standort mit Abstand zum Alltag

• Erhöhte Lage
• Blick über das Wiener Becken
• Letzte Liegenschaft in der Sackgasse
• Großzügiger Garten

Natur und Freizeit

Die Landschaft des Leithagebirges bietet Raum für Spaziergänge und Wanderungen. In der Umgebung verbindet sich das Wohnen im Grünen mit den Freizeit- und Genussangeboten der Region.

Alltag und Familie

Kindergarten und Volksschule befinden sich in Sommerein. Nahversorgung und weitere Dienstleistungen sind laut Bestandsgutachten in Geh- beziehungsweise Fahrdistanz erreichbar.

Verbindung zur Region Wien

Die Bestandsgutachten nennen B10, B15 und A4 als Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. So bleibt die Region Wien als Arbeits-, Kultur- und Wirtschaftsraum erreichbar.

Die Villa auf einen Blick:

• Kaufpreis EUR 2.200.000
• Grundstück 2.386 m² laut Grundbuch vom 08.10.2026
• Innenflächen EG und DG ca. 246,18 m² nach Bestandsberechnung¹
• Kellergeschoss ca. 165,50 m², einschließlich Garage
• Innenflächen gesamt ca. 411,68 m² einschließlich Kellergeschoss¹
• Terrassen ca. 61,11 m², separat ausgewiesen
• Garage ca. 61,60 m², im Kellergeschoss enthalten
• Bauweise Massivbau mit Hochlochziegeln
• Modernisierung 2025/2026 gemäß Eigentümerinformation
• Heizung im dokumentierten Bestand Ölheizung
• Energieausweis 03.10.2024, vor der Sanierung
• HWBRef, SK / Klasse 82,1 kWh/(m²a) / C
• fGEE, SK / Klasse 1,75 / C

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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