Wohnhaus mit Garten, Balkon und großzügigem Kellerbereich

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus in Haslau an der Donau.

Das Gebäude wurde bereits entkernt und entrümpelt.

Die Liegenschaft umfasst laut Grundbuch eine Grundstücksfläche von 415 m², davon 117 m² Baufläche und 298 m² Gartenfläche.

Das Erdgeschoss ist funktional gegliedert und verfügt über Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, WC, Vorraum und Stiegenhaus. An der Südseite ist eine Terrasse dargestellt.

Es gibt ain Obergeschoss/Dachgeschoss mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Sauna, Bad/WC und Stiegenbereich sowie einem Balkon mit ca. 10m² Fläche.

Der ausgebaute Dachbereich beinhaltet Wohn- und Nebenräume.

Dort befindlich sind ein Wohnzimmer (WZ) mit ca. 30 m², ein Schlafzimmer (SZ) mit ca. 10 m², eine Sauna mit ca. 10 m², ein Bad/WC mit ca. 6 m² sowie ein Treppenbereich mit ca. 10 m².

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Besondere Merkmale

• 415 m² Grundstücksfläche mit ausgewiesener Gartenfläche von 298 m²
• Verbaute Fläche von 110,49 m² laut Plan
• Terrasse an der Südseite
• Mehrere Wohnräume mit klarer funktionaler Gliederung
• Großzügiger Kellerbereich mit Garage