Renoviertes 3 Zimmer Haus mit Überdachter Terrasse, 2 Autoabstellplätzen & Klimaanlage Nähe Stadtgrenze Wien/Groß Enzersdorf

7 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt in Rutzendorf nächste Ortschaft von Groß Enzersdorf gelangt dieses ca. 69m² Einfamilienhaus mit überdachter südwest Terrasse, Klimaanlage im Wohnzimmer, sowie zwei Autoabstellplätzen auf ca. 523m² ebener Grundstücksfläche zum Verkauf.

Das Objekt ist südwestseitig ausgerichtet - altes Ziegelmassivhaus ca. 50 cm Außenziegel - 1997 generalsaniert im Wohnungseigentum - angelegt wie ein Reihenhaus mit 3 Wohneinheiten - Zubau möglich

• Sanierungsarbeiten 2020:
  • Fenster Außenjalousien
  • Insektengitter
  • neuer Fassadenanstrich
• Sanierungsarbeiten 2022:
  • neues Fliesenbad
  • Böden und neue Einbauküche
  • neuer Innenanstrich

Aufteilung

• EG: ca. 69m², Vorraum,  geräumiger Wohn - Essbereich mit offenem Küchenbereich und Zugang auf die gartenseitige Südwestterrasse (ca. 20m²) mit überdachter Pergola, 2 Schlafzimmer, neuwertige Einbauküche mit allen Geräten, Fliesenbad mit Dusche, WC u. Waschbecken.
• Dachboden: ca. 69 m², Zugang über Leiter vom Garten
• Nebengebäude: Nebengebäude mit zwei Abstellräumen mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, angebauter Geräteschuppen (ca. 25m²) Gartenhütte (ca. 5m²)
• Garten: Hausbrunnen ?, 2 Autoabstellplätze - Carport wäre möglich, großer gemauerter Gartengrill mit Überdachung (Spanferkelgrillen möglich)

Ausstattung

• Laminat- u. Fliesenböden
• Gasetagenheizung mit Radiatoren
• Pelletofen im Wohnzimmer
• Klimaanlage im Wohnzimmer
• Außenjalousien
• Insektengitter
• neuwertige Einbauküche (Dez. 2022)
• 2 Autoabstellplätze
• Gartenhütte
• Geräteschuppen

Infrastruktur

• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (Marchfeldcenter/Groß Enzersdorf)
• sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
  • diverse Autobuslinien Richtung Groß Enzersdorf 26A Richtung U2 Station Aspernstraße u. U1 Station Kagran/Donauzentrum oder Leopoldsdorf im Marchfeld Bahnhof mit direkter Verbindung Richtung Wien Hauptbahnhof  ca. 25 min.
  • Alternativ gibt es noch die Möglichkeit direkt mit dem Auto zur U2 Station Aspern Nord zu fahren ca. 15- 18 min

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

FHI Real Estate GmbH

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.