Modernes MFH Strasshof 208m²

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn bietet auf 208 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort. Erbaut 1975 und 2021 grundsaniert, verfügt es über 8 Zimmer, 3 Badezimmer und 3 WCs auf einem 713 m² großen Grundstück. Die Ziegelmassivbauweise kombiniert mit energieeffizienten Merkmalen wie HWB 38 kWh/m²a sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der offene Wohn- und Essbereich mit Gartenanbindung lädt zum Verweilen ein. Balkon, 3-fach verglaste Fenster und Außenrollläden unterstreichen den hohen Standard. Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und Luftwärmepumpe gewährleisten Komfort das ganze Jahr.

Highlights

• 208 m² Wohnfläche auf 713 m² Grundstück
• 8 Zimmer, 3 Bäder, 3 WCs
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Luftwärmepumpe
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
• Außenrollläden und Fliegengitter
• Carport (32,73 m²) + 2 Stellplätze
• Niedrigenergiebauweise, Energieklasse C

Location & Surroundings

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage nahe der EMS Strasshof mit exzellenter Infrastruktur. Supermärkte wie Hofer und Penny sind weniger als 1000 m entfernt. Kindergarten, Schule und Arzt sind in unter 1000 m erreichbar. Der Bahnhof Strasshof ist in 6 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Autobahnanschluss in unter 10 km. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung sind bequem zugänglich.

Additional Information

• Monatliche Kosten: € 450
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Energieausweis: HWB 55,3 kWh/m²a, Klasse C (gültig bis 2031)