Gepflegtes Landhaus in Drösing mit Garten

Ländliche Ruhe und echtes Wohngefühl – gepflegtes Landhaus in Drösing

Dieses charmante Landhaus in Drösing ist ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und sich sofort zuhause fühlt. Umgeben von einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre bietet die Liegenschaft genau das, was viele Menschen heute suchen: Platz, Ruhe und Lebensqualität.

Auf ca. 126 m² Wohnfläche entfaltet sich ein gemütliches Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen.

Die gepflegten Räume wirken hell und einladend und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich gerne aufhält – ob im Alltag oder beim Zusammensein mit Familie und Freunden:

Erdgeschoß, ca. 126m², bestehend aus:

• Windfang
• Flur
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• Sauna
• Wintergarten
• Nebeneingang

Obergeschoß, ca. 82m², derzeit bestehend aus Büro und Bibliothek (ca. 13m² und 11m²) und mehreren, kleinen Räumen (Rigipsverbau).

• Büro
• Bibliothek (ca. 13m² und 11m²)
• mehrere, kleine Räume (Rigipsverbau)

Das ca. 497 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz, um die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen.

Ob ein kleiner Garten, entspannte Stunden im Freien oder ein Platz für Kinder zum Spielen – hier lässt sich das Leben draußen wunderbar gestalten.

Das mittels Pelletsofen und Stromheizung beheizte und mit einem Vollwärmeschutz ausgestattete Haus präsentiert sich sehr gepflegt und wurde laufend mit Sorgfalt erhalten, wodurch ein sofortiges Wohlgefühl entsteht.

Darüber hinaus ist in der Küche, im Badezimmer und im Vorzimmer eine Fußbodenheizung installiert.

Die 2-fach verglasten Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Wintergarten: beheizt, mit elektrisch programmierbaren Jalousien.

Glasfaseranschluss geplant ab 2026.

Der Garten bietet einen überdachten Grillplatz und ein Gäste-WC, mehrere Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden.

Ein Zuhause für Menschen, die ein ruhiges Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig nicht auf Komfort verzichten möchten.

Exposétext auch mittels KI generiert.

Aus dem Bauakt der Gemeinde Drösing:

• 25.5.2002 Baubeschreibung Zu- und Umbau Wohnhaus, Errichtung Garage
• 29.5.2002 Baubewilligung Zu- und Umbau Wohnhaus, Errichtung Garage, Einfriedung und Abbruch der Nebengebäude
• 27.4.2004 Baubewilligung Errichtung Dachgeschossausbau, Errichtung Wintergarten mit Abstellraum, Lagerraum mit überdachten Sitzplatz und Errichtung einer Brandwand
• 6.12.2008 Elektroattest
• 29.01.2009 Fertigstellungsanzeige Zu- und Umbau des bestehenden Wohnhauses und Neubau eines Lagerraumes

Verbrauchsabhängige Abgaben:

• EVN Strom 12/2015 – 11/2016: 3904,5kWh = 779,12
• EVN Strom 12/2018 – 11/2019: 4114,8kWh = 838,50

Gemeindeabgaben Gemeinde Drösing:

• 1.Quartal 2025: 128,36
• 2.Quartal 2025: 128,36
• 3.Quartal 2025: 128,36
• 4.Quartal 2025: 128,36

GVU (Müll)

• 1/2026 – 6/2026: 150,99

Bewerbungspreis: €260.000,-*

* Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.

Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Wir senden Ihnen gerne auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Pläne!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <5.500m
  • Apotheke <7.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <4.000m
  • Kindergarten <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <4.500m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Polizei <7.500m
  • Post <8.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap