Haus am Donau-Oder-Kanal, 68 m²

Genießen Sie Urlaubsfeeling am Donau-Oder-Kanal!

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus auf einem Pachtgrundstück in idyllischer Lage direkt am Donau-Oder-Kanal. Der Erwerb der Liegenschaft ist an den Abschluss eines Pachtvertrags gebunden. Dieser wird auf 10 Jahre abgeschlossen und die jährliche Pacht beträgt zurzeit € 11.800 zzgl. Betriebskosten.

Objektbeschreibung:

Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 67 m², welche sich wie folgt aufteilt:

• Vorzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Vollausgestattete Küche
• Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse
• zwei Schlafzimmer

Der Keller bietet eine Nutzfläche von rund 65 m²:

• zwei Allzweckräume
• ein Schlafzimmer
• ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• ein großzügiges Zimmer mit Billardtisch

Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen:

• Eine befindet sich direkt vor dem Wohnzimmer und lädt zum Entspannen im Grünen ein.
• Die zweite liegt unmittelbar am Wasser und bietet direkten Zugang zum Kanal – ideal zum Schwimmen, Paddeln oder einfach zum Genießen der Ruhe am Wasser.

Vor dem Haus befinden sich 2 KFZ-Stellplätze.

Lage und Infrastruktur:

Die Atmosphäre des Freizeit- und Erholungsgeländes am Donau-Oder-Kanal ist familiär, freundlich und ruhig.

Groß-Enzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten, Restaurants und Kaffeehäusern. Die Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist sehr gut. Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium sind vorhanden. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Marchfeld Center mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.

Ruhe und Entspannung in der wunderschönen Natur finden Sie im nahe gelegenen Nationalpark Donau-Auen. Dieser lädt zum Spazierengehen, Laufen, Wandern oder Radfahren ein.

Der Busbahnhof von Groß-Enzersdorf gewährleistet mit der Linie 26A eine optimale Verkehrsanbindung nach Wien. In wenigen Minuten erreichen Sie die U2.

Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen!

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.500m
  • Klinik <6.000m
  • Krankenhaus <8.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <1.500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <5.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.500m
  • Bäckerei <1.500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Bank <1.000m
  • Geldautomat <1.500m
  • Polizei <2.000m
  • Post <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <5.500m
  • Straßenbahn <6.500m
  • Bahnhof <5.500m
  • Autobahnanschluss <7.500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap