Reihenhaus mit Garten und Terrasse in ruhiger Lage

Urbanes Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens.

Willkommen in Orth an der Donau - dort, wo naturnahes Wohnen auf moderne Lebensqualität trifft. Direkt vor den Toren Wiens entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit 8 stilvollen Reihenhäusern und 2 Doppelhaushälften. Hier genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend und profitieren gleichzeitig von der schnellen Erreichbarkeit Wiens. Ob Familienleben, Homeoffice oder Erholung in der Natur - Orth an der Donau bietet die ideale Balance zwischen Stadt und Rückzugsort.

Die Nähe zum Nationalpark Donau-Auen, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur machen dieses Projekt besonders attraktiv für alle, die ein Zuhause in grüner Umgebung suchen, das Raum für individuelles Leben und langfristiges Wohlfühlen schafft.

Wohnen mit Raum und Licht

Jede Doppelhaushälfte verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche mit 4,5 durchdacht geschnittenen Zimmern. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet Platz für gemeinsames Kochen, Gespräche und entspannte Stunden. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen privaten Garten von ca. 65 m² inkl. Terrasse, der vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spiel und gesellige Abende im Freien bietet.

Durchdachte Architektur & moderne Ausstattung

Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten auf Wunsch die Möglichkeit eines schlüsselfertigen Upgrades (Aufpreis: € 59.000,-). Hochwertige Materialien, klare Linien und eine funktionale Raumaufteilung sorgen für zeitlose Wohnqualität.

Lage & Lebensqualität

Moderne, energieeffiziente Haustechnik ist selbstverständlich:

• Luftwärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung und Kühlfunktion
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• 3-fach-Isolierverglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz
• Elektrische Rollläden
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage und E-Ladepunkt

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Apotheke <500m
• Arzt <7.500m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <4.000m
• Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <500m

Sonstige

• Post <500m
• Bank <500m
• Polizei <1.000m
• Geldautomat <500m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <7.000m
• Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis: € 459.000,-- belagsfertig

Baubeginn 1. Abschnitt: Quartal 2 - 2026

Fertigstellung 1. Abschnitt: Quartal 1 - 2027

- Haustechnik: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung; 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden.

- Vorbereitungen: Photovoltaik, E-Ladestation.

- Belagsfertig: Rohbau/Fassade/Dach, Innenwände, Elektro- und Sanitär-Grundinstallation, Estrich, Putz, Vorbereitung Küche/Bäder, Terrasse/Garten laut Plan.

- Schlüsselfertig (auf Wunsch): Paket € 59.000,-- brutto | u. a. Parkett und großformatiges Feinsteinzeug; Detail-Liste auf Anfrage.

Ein Zuhause, das Raum gibt – für heute und für die Zukunft.

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